Een tussenwoning aan het water in Oud IJsselmonde
Deze tussenwoning uit 1991 staat aan de Finnjolstraat, een rustige weg in de wijk Oud IJsselmonde, vlak bij het water. Met een woonoppervlakte van 96 m² volgens de makelaar en een perceel van 129 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €400.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €535.858 staat, en wordt daarmee als scherp gezien. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder RE/MAX. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Rotterdam ligt de prijs hier fors lager.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 303 m³. Er is een voortuin van 82 m² op het zuidoosten, en de woning ligt aan rustige weg, aan water en in een woonwijk. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Een wijk met een eigen karakter
Oud IJsselmonde telt ruim 6.200 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar. Ik woon hier al jaren en het is uiteraard een mening." Een ander noemt: "Fijne buurt". De meeste woningen in de buurt Oud IJsselmonde zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd, en twee derde is koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer een kilometer afstand, of bij SPAR express of Dirk iets verderop. Basisschool PCB De Parel zit op ruim een kilometer, en ook kinderdagverblijf en voortgezet onderwijs zijn binnen een paar kilometer bereikbaar. De huisarts en apotheek zitten beide in het Gezondheidscentrum Beverwaard, op ongeveer 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenburgsingel op 321 meter, met buslijnen 140 en 703. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €398.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €242.000 naar €398.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoor, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Finnjolstraat 18, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €242.000 naar €398.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 303 m³. Er is een voortuin van 82 m² op het zuidoosten. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Finnjolstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB, vliegverkeer 35 dB en industrie 46 dB, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op ongeveer 1,1 kilometer. Daarna volgen SPAR express op 1,3 kilometer, Dirk op 1,4 kilometer en nog een Dirk op 1,6 kilometer. Lidl zit op 1,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen een paar kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenburgsingel op 321 meter, met buslijnen 140 en 703. Ook halte Oostdijk op 377 meter heeft deze lijnen. Tramhalte Beverwaardseweg op 621 meter heeft lijn 3 en 703. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op ongeveer 3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe scoren bewoners de wijk IJsselmonde?
Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar. Ik woon hier al jaren en het is uiteraard een mening." Een ander noemt het een "Fijne buurt". De scores gaan over de wijk, niet specifiek over Oud IJsselmonde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 37,3% van de woningen energielabel A en 29,9% label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
