Een tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning uit 1978 staat aan de Van Weerden Poelmanstraat, in de buurt Douve Weien. Met een vraagprijs van €279.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €352.146, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Heerlen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 393 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 155 m². De woning heeft een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het is volle eigendom.
Douve Weien
Met ruim 3.600 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 57% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt de buurt "best wel hecht met elkaar". De buurt Douve Weien heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Basisschool Windekind op 200 meter, en de PLUS-supermarkt vind je twee straten verder op 584 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Heerlen-Zuid op 628 meter, de apotheek op 578 meter en het Zuyderland ziekenhuis op 575 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Peschstraat op 180 meter, met de lijnen 1, 2, 8 en 44. Het treinstation Heerlen ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder 26 supermarkten binnen 5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Weerden Poelmanstraat 218, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €279.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Verder ligt de vraagprijs 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €352.146 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 393 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 155 m². Er is een achtertuin van 63 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De makelaar noemt dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Windekind ligt op 200 meter, de PLUS-supermarkt op 584 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Heerlen-Zuid op 628 meter, de apotheek op 578 meter en het Zuyderland ziekenhuis op 575 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Peschstraat op 180 meter, met lijnen 1, 2, 8 en 44. Het treinstation Heerlen ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Douve Weien?
Douve Weien heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 57% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt de buurt "best wel hecht met elkaar". De woningvoorraad bestaat uit ruim 2.200 woningen.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is het risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
