Vrusschemigerweg 285
Douve Weien, Heerlen
BuurtEen appartement met karakter in Douve Weien
Aan de Vrusschemigerweg in Heerlen staat dit appartement uit 1978, een woning die met zijn drie kamers en 63 vierkante meter woonoppervlak een eigen plek biedt. De vraagprijs van 225.000 euro ligt 39 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 366.854 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere appartementen in Heerlen.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 202 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++) aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 vierkante meter, terwijl de makelaar 63 vierkante meter opgeeft.
Leven in Douve Weien
Met ruim 3.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt de buurt "best wel hecht met elkaar". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 36 reviews. De buurt Douve Weien kent een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 40 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 745 meter, en ook Aldi en Albert Heijn zitten binnen anderhalve kilometer. Basisschool Windekind ligt op 382 meter, en OBS de Tovercirkel dislocatie op 357 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Heerlen-Zuid op 765 meter, en de apotheek is de Dienstapotheek Oostelijk Zuid-Limburg op 441 meter. De bushalte Heerlen, Peschstraat is op 61 meter, met lijnen 1, 2, 8 en 44. Het treinstation Heerlen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder een ziekenhuis op 493 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aquina Hollandes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrusschemigerweg 285, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 225.000 euro ligt 39 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 366.854 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 220.000 euro, dus deze woning zit daar dichtbij. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.706 euro, terwijl deze woning op 3.571 euro per vierkante meter zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 202 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++) aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 745 meter, en ook Aldi en Albert Heijn zitten binnen anderhalve kilometer. Basisschool Windekind ligt op 382 meter, en OBS de Tovercirkel dislocatie op 357 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Heerlen-Zuid op 765 meter, en de apotheek is op 441 meter. De bushalte Heerlen, Peschstraat is op 61 meter met lijnen 1, 2, 8 en 44.
Hoe is de buurt Douve Weien?
Douve Weien heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt de buurt "best wel hecht met elkaar". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++).
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Heerlen, Peschstraat ligt op 61 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 8 en 44. Ook halte Heerlen, Oude Molenweg is op 230 meter met lijn 8. Het treinstation Heerlen ligt op 2,5 kilometer afstand.
