Een tussenwoning aan de rand van de Meent
Deze tussenwoning aan de Varenmeent ligt in de Hilversumse Meent, een buurt met ruim 4.000 inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van €635.000 zit de woning qua prijs op het niveau van het buurtgemiddelde, dat ligt rond de €634.000. Het is een tussenwoning in Hilversum met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op zo'n €5.000 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 475 m³. Buiten vind je een achtertuin van 63 m² met een patio/atrium, bereikbaar via het achterom, plus een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De Hilversumse Meent
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar vanaf de snelweg".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 375 meter, om de hoek dus. De huisarts en apotheek zitten op 335 meter, ook dichtbij. Voor kinderen is er De Gooise Daltonschool op 327 meter. De bushalte Hilversum, Pluimenmeent met lijn 5 ligt op 171 meter. Het treinstation Naarden-Bussum is op 1,7 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €554.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €389.000 naar €554.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bosman Reijn Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Varenmeent 33, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €554.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €389.000 naar €554.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1974 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 475 m³. Buiten vind je een achtertuin van 63 m² met een patio/atrium, bereikbaar via het achterom, plus een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 375 meter, de huisarts en apotheek op 335 meter. De Gooise Daltonschool is op 327 meter. De bushalte Hilversum, Pluimenmeent met lijn 5 ligt op 171 meter. Het treinstation Naarden-Bussum is op 1,7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Hilversumse Meent?
De Hilversumse Meent heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar".
