Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Veldmuislaan 11 staat in Petenbos, een wijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €820.063 liggen. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een huis met deze afmetingen. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Veenendaal?
Een huis met vijf slaapkamers
De woning uit 1995 heeft een woonoppervlak van 116 m² volgens de makelaar, verdeeld over vier woonlagen. Met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, is er genoeg ruimte voor een groot gezin. De badkamer is praktisch ingericht en het energielabel B geeft aan dat je niet voor verrassingen komt te staan wat betreft het energieverbruik.
Petenbos: een gewaardeerde buurt
Met bijna 3.500 inwoners is Petenbos een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84 en noemen het onder andere "een rustige en netten buurt" en "een leuke buurt met een gezellig sfeer". De meeste woningen zijn koopwoningen en de buurt is vooral in de jaren negentig gebouwd. Een bewoner merkt op dat er "wel iets meer natuur mag komen en winkels voor bereikbaarheid". De buurt Petenbos heeft een gevarieerde bevolking, met zowel jonge gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 145 meter afstand, en ook Aldi en een tweede Jumbo zijn binnen handbereik. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder WereldKidz Mozaïek Petenbos op 344 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Met buslijn 87 bij de halte Robijnenbosweg om de hoek en treinstation Veenendaal Centrum op 1,4 kilometer, is de rest van de gemeente Veenendaal goed bereikbaar.
WOZ en omgevingsrisico's
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €282.000 naar €450.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB en door spoorweglawaai 33 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldmuislaan 11, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €282.000 naar €450.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 126 m² groot.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is gebouwd in 1995.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 145 meter zit een Jumbo-supermarkt, en ook Aldi en een tweede Jumbo zijn binnen 1,5 kilometer te vinden. Basisscholen zoals WereldKidz Mozaïek Petenbos en Basisschool De Burcht zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Buslijn 87 stopt op 124 meter en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Petenbos?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", een ander zegt "een leuke buurt met een gezellig sfeer er mag wel iets meer natuur komen en winkels voor bereikbaarheid". De beoordelingen gaan over de buurt Petenbos.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het bouwjaar is 1995.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €495.000 en de woonoppervlakte is 116 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €4.267 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.919 per m².
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
