Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Gezonken Hoek
Aan de Boslaan 14 in Veenendaal staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1934, met vijf kamers en vier slaapkamers. De woning is te koop voor €459.000, wat scherp is ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €517.955 in de buurt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Veenendaal die momenteel op de markt zijn. De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 223 m² groot.
De woning zelf
Deze woning uit 1934 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus dat is onbekend. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen, al is de exacte indeling niet gespecificeerd. De buitenruimte bestaat uit een perceel van 223 m², maar of er een tuin of balkon is, staat niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
De buurt Gezonken Hoek telt zo'n 2.485 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander juist klaagt over achteruitgang en overlast. De meningen lopen dus uiteen. Het is een buurt met relatief veel koopwoningen, 66% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Basisschool De Ceder op 204 meter, en het Christelijk Lyceum Veenendaal op 392 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 788 meter of de Jumbo op 800 meter. De huisartsenpraktijk van Campen zit op 519 meter en de Service Apotheek Kerkewijk op 530 meter. De bushalte Veenendaal, Dennenlaan is op 361 meter met lijnen N8, 350 en 680. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 696 meter. De gemeente Veenendaal biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €472.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €259.000 naar €472.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd, al is dat voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars aangeboden, ook op Pararius. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslaan 14, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €259.000 naar €472.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 223 m² groot. De makelaar vermeldt geen details over de ligging van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus het is onbekend. In de buurt heeft 40% van de woningen een energielabel A+ of hoger, en 40% een label D of lager. Maar dat zegt niets over het label van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1934. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Ceder ligt op 204 meter afstand en het Christelijk Lyceum Veenendaal op 392 meter. Verder zijn er WereldKidz Mozaïek Petenbos op 814 meter en het Rembrandt College op 837 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 34 scholen te vinden, van basisonderwijs tot voortgezet onderwijs.
Hoe is de buurt Gezonken Hoek?
De buurt telt ongeveer 2.485 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander klaagt over overlast en achteruitgang. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is dat gegeven onbekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Dennenlaan op 361 meter, met de lijnen N8, 350 en 680. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 696 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al zijn de exacte reistijden niet bekend.
