Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Verdistraat in Oss staat deze tussenwoning uit 1971, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 160 m² is dit een royale woning voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs van €415.000 ligt precies op de mediaan van de tussenwoningen in Oss.
Een woning met een zuidelijke achtertuin
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 416 m³. De achtertuin van 63 m² ligt op het zuiden, dus veel zon in de middag en avond. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 9 oktober 2026.
Leven in de Wagenaarstraat en omgeving
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar". Een ander is kritischer over de samenstelling van de buurt. De buurt Wagenaarstraat en omgeving heeft een gevarieerd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Nettorama op 626 meter of Albert Heijn op 689 meter. Basisschool Kindcentrum Sterrebos ligt op 225 meter, en voortgezet onderwijs vind je op 139 meter bij Het Hooghuis ZuidWest. De huisarts zit op 411 meter, de apotheek op 617 meter. Buslijnen 90 en 157 stoppen op 811 meter bij de halte Nieuwe Hescheweg, en treinstation Oss West ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Oss heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €323.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €189.000 naar €323.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Nikki Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verdistraat 6, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €189.000 naar €323.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 416 m³. De achtertuin van 63 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Kindcentrum Sterrebos ligt op 225 meter afstand. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Hooghuis ZuidWest op 139 meter, of Het Hooghuis locatie Oss-Stadion op 414 meter. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij, op 400 meter. De scholen zijn dus op loopafstand bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Nieuwe Hescheweg op 811 meter, met buslijnen 90 en 157. Ook halte Oss, Titus Brandsmalaan op 816 meter biedt deze lijnen plus lijn 305. Treinstation Oss West ligt op 1,2 kilometer afstand. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar". Een andere bewoner is kritisch over de samenstelling van de buurt en noemt overlast door jongeren op fatbikes. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Wagenaarstraat en omgeving staan momenteel 9 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €436.111. De mediaanprijs is €415.000, wat precies de vraagprijs van deze woning is. De prijzen variëren van €350.000 tot €600.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.334, terwijl deze woning €3.268 per m² kost.
