Een royale tussenwoning aan het park
Aan de rand van het dorp, met uitzicht op het park, staat deze ruime tussenwoning uit 1989. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €495.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €757.333, waarmee dit de goedkoopste is van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Een scherpe prijs, zeker voor een woning met dit formaat. Vergelijk ook eens met andere tussenwoningen in Woerden.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft een inhoud van 419 m³ en een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Je bent hier in volle eigendom.
Rustig wonen in Kamerik
Met ruim 2.500 inwoners is Kamerik een klein dorp, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel rustige maar toch gezellige buurt", een ander zegt: "De rust zelve". De buurt Kamerik (dorp) heeft weinig voorzieningen, maar dat hoort bij een dorp van deze omvang.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 333 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk in Kamerik is op 371 meter. Voor de apotheek moet je naar Woerden, op 2,2 kilometer. Basisscholen Eben-Haëzer en De Wijde Blik liggen op ongeveer 550 meter. De bushalte Kamerik, Centrum met lijn 524 is op 268 meter, en het treinstation Woerden ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Woerden biedt zo de rust van het dorp met de stad binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €434.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €298.000 naar €434.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gevaert Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlaat 39, Kamerik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €434.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €298.000 naar €434.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 419 m³ en een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 333 meter en de huisartsenpraktijk Kamerik op 371 meter. Basisscholen Eben-Haëzer en De Wijde Blik liggen op ongeveer 550 meter. De apotheek zit in Woerden, op 2,2 kilometer. De bushalte Kamerik, Centrum met lijn 524 is op 268 meter, en het treinstation Woerden ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Kamerik (dorp) om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel rustige maar toch gezellige buurt", een ander zegt: "De rust zelve". Met ruim 2.500 inwoners is het een klein dorp, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
