Londenlaan 12
Snel en Polanen, Woerden
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Londenlaan 12 staat in Snel en Polanen, een buurt in Woerden-Oost. Met een vraagprijs van €535.000 is de prijs scherp, want dat ligt 11% onder het buurtgemiddelde van €601.333. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vier kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 363 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 46 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Woerden, dan valt de prijs per m² op: €5.095, iets boven het buurtgemiddelde van €4.975 per m².
De woning zelf
De indeling is praktisch: op de begane grond de woonkamer en keuken, op de eerste verdieping twee slaapkamers en de badkamer, en op de tweede verdieping nog een slaapkamer. De tuin ligt op het noordwesten en is via de achterom bereikbaar, wat handig is voor fietsen of een vuilnisbak. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE waar je rekening mee hoeft te houden. De cv-ketel zorgt voor de verwarming, en het energielabel B geeft aan dat de woning redelijk zuinig is.
Snel en Polanen
Met ruim 5.600 inwoners is Snel en Polanen een forse buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, zo'n 82%, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. De buurt Snel en Polanen heeft een gevarieerde bevolking, met de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 600 meter, of de Aldi op 870 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Margrietschool op 520 meter, en het Minkema College op 290 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Woerden op 660 meter, en de apotheek is nog dichterbij, op 450 meter. Het ziekenhuis Sint Antonius Woerden ligt op 540 meter. De bushalte Woerden, Amsterdamlaan is op 110 meter en wordt bediend door lijn B. Het treinstation Woerden ligt op 490 meter, dus je bent zo op het spoor. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €577.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €290.000 naar €577.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gevaert Makelaars en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Londenlaan 12, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €577.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 363 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 46 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, zonder verdere conclusies.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 600 meter en de Aldi op 870 meter. De Margrietschool is op 520 meter en het Minkema College op 290 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Woerden op 660 meter, de apotheek op 450 meter en het ziekenhuis Sint Antonius Woerden op 540 meter. De bushalte Woerden, Amsterdamlaan is op 110 meter met lijn B, en het treinstation Woerden ligt op 490 meter.
Hoe is de buurt Snel en Polanen?
Snel en Polanen heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €601.333, met een mediaan van €555.000. De vraagprijs van deze woning is €535.000, wat 11% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €5.095, iets boven het buurtgemiddelde van €4.975 per m². Er zijn momenteel 15 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Amsterdamlaan op 110 meter, bediend door lijn B. Het treinstation Woerden ligt op 490 meter, dus je kunt gemakkelijk de trein nemen. De bushalte Woerden, Station Zuidzijde is op 420 meter en wordt bediend door lijnen A en B. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, zonder verdere conclusies.
