Een royale tussenwoning in het Staatsliedenkwartier
Deze tussenwoning uit 1970 staat in het Staatsliedenkwartier, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 geven. Met een vraagprijs van €560.000 ligt die 25% onder het buurtgemiddelde van €742.820, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Woerden.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 443 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², tegen 133 m² in de BAG-registratie. De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een gemêleerde buurt met veel groen
De buurt Staatsliedenkwartier telt zo'n 4.900 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners noemen de wijk gezellig en ruim opgezet, met makkelijk contact met buren. Een bewoner loopt in tien minuten naar het Brediusbos en waardeert de gemêleerde samenstelling, van jonge gezinnen tot ouderen. Een ander woont er al jaren en vindt iedereen fijn en vriendelijk.
Winkels, scholen en het station op loopafstand
De Aldi ligt op 300 meter, de Jumbo op bijna 800 meter. Basisschool De Schakel zit om de hoek, op 300 meter, en het Minkema College op 760 meter. De huisartsenpraktijk is op 274 meter, de apotheek op 716 meter. Bushalte Woerden, Hertenkamp met lijnen B, N2 en 102 ligt op 400 meter, en treinstation Woerden op 884 meter. De gemeente Woerden is goed ontsloten.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: De Koning makelaars - ERA én NVM en De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Catslaan 31, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €560.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €742.820 in het Staatsliedenkwartier. Per vierkante meter is de prijs €4.242, zo'n 11% lager dan het buurtgemiddelde van €4.750 per m². Het prijsverschil is berekend op basis van de makelaarsopgave van 132 m² woonoppervlakte.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 443 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een lage indicatie voor het funderingsrisico op dit adres. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 21% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Aldi op 302 meter en Jumbo op 783 meter. Basisschool De Schakel zit op 302 meter en het Minkema College op 760 meter. De huisartsenpraktijk is op 274 meter en de apotheek op 716 meter. Bushalte Woerden, Hertenkamp met lijnen B, N2 en 102 ligt op 403 meter, en treinstation Woerden op 884 meter.
Wat vinden bewoners van het Staatsliedenkwartier?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,34 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het 'een gezellige, ruim opgezette wijk' met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening. Een ander waardeert de gemêleerde samenstelling en de bereikbaarheid: het station ligt op tien minuten en het Brediusbos is ook op tien minuten lopen.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De isolatie is een opgave van de makelaar en zegt niets over de staat van het onderhoud.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 70 m² op het noordwesten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt verwachten.
