Een ruime tussenwoning in Sijtwende
Deze tussenwoning aan het Verlaat staat in Sijtwende, een rustige buurt in Voorburg met zo'n 800 inwoners. Met een woonoppervlakte van 131 m² en een perceel van 128 m² is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €785.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt op €947.833. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met vier slaapkamers en een dakterras
De woning uit 2003 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin van 46 m² op het westen en een voortuin, plus een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Sijtwende: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 30% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen. Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel lieve buuren". De buurt Sijtwende heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 612 meter, of bij de Hoogvliet op 830 meter. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool De Vijverhof op 711 meter, en het Dalton College voor voortgezet onderwijs op 953 meter. De huisarts MBBS Huisartsen zit op 770 meter, de Dam Apotheek Leidschendam CV op 916 meter. De bushalte Voorburg, Sijtwendetunnel met lijnen 45 en 46 ligt op 326 meter, en tramhalte Oosteinde met lijn 19 op 379 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €688.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €526.000 naar €688.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mares Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlaat 7, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €785.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €688.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €526.000 naar €688.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Daarnaast is er een dakterras en een achtertuin van 46 m² op het westen, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 711 meter ligt Christelijke Basisschool De Vijverhof, en op 878 meter Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette. Voor voortgezet onderwijs is het Dalton College op 953 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 34 scholen te vinden.
Hoe is de buurt Sijtwende beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander spreekt van een "Gezellige buurt met veel lieve buuren". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Sijtwende.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Sijtwende is €947.833, gebaseerd op drie woningen die te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €999.000, en de prijzen lopen uiteen van €549.500 tot €1.295.000.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve, op 1,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 326 meter (Voorburg, Sijtwendetunnel met lijnen 45 en 46) en een tramhalte op 379 meter (Oosteinde met lijn 19).
