Een tussenwoning in het Singelkwartier
Deze tussenwoning aan de Villastraat 53 staat in het Singelkwartier, een buurt in Schiedam waar vrijwel alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €265.000 ligt deze woning 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €320.455 in de buurt. Het is een eengezinswoning met drie kamers en twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gebouwd in 1890 en heeft energielabel D. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Schiedam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Het perceel is 67 m² groot. Binnen vind je drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 21 m² en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud van de woning is 275 m³.
Het Singelkwartier
Het Singelkwartier telt ruim 2.100 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens, fluisterboot, jenevermuseum, er zijn leuke dingen te doen." Een ander noemt: "De parkeergelegenheid is echt te vol, de mensen zijn heel asociaal." De buurt Singelkwartier heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 299 meter, de Coop op 392 meter en de Lidl op 505 meter. Basisschool De Kubus is op 267 meter, en de Kaleidoscoop op 277 meter. De huisarts Popescu en de PanGenix Apotheek zitten beide op 201 meter. Bushalte Kamerlingh Onneslaan is op 215 meter met lijnen 3 en 38. Station Schiedam Centrum ligt op 378 meter, met tramlijnen 1 en 11 en diverse buslijnen. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €253.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €166.000 naar €253.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 36 dB en van vliegverkeer 34 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V. en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Villastraat 53, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €253.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €166.000 naar €253.000. De vraagprijs ligt ook 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €320.455.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Het perceel is 67 m² groot. Er is een achtertuin van 21 m².
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel voor de verwarming. Het bouwjaar is 1890. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je de SPAR op 299 meter, de Coop op 392 meter en de Lidl op 505 meter. Basisscholen De Kubus en Kaleidoscoop liggen op respectievelijk 267 en 277 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 201 meter. Station Schiedam Centrum is op 378 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Kamerlingh Onneslaan is op 215 meter met lijnen 3 en 38. Tramhalte Station Schiedam Centrum is op 301 meter met lijnen 1 en 11. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 378 meter. Daarnaast zijn er diverse buslijnen vanaf het station.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.344, gebaseerd op de makelaar-opgave van 61 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.395 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €320.455, met een mediaan van €295.000.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in het Singelkwartier. De prijzen variëren van €215.000 tot €495.000. In de afgelopen periode zijn er 37 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €333.513 en een gemiddelde verkooptijd van 51 dagen.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Het Singelkwartier heeft 2.125 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar met 36%. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. 27% van de huishoudens heeft kinderen. 46% van de woningen is een koopwoning.
Zijn er bewonersreviews over de buurt?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens, fluisterboot, jenevermuseum." Een ander noemt: "De parkeergelegenheid is echt te vol, de mensen zijn heel asociaal."
