Vleeshouwerstraat 2
Gildenwijk, Gorinchem
BuurtEen tussenwoning in de Gildenwijk
Deze tussenwoning aan de Vleeshouwerstraat 2 staat in de Gildenwijk, een buurt in Gorinchem. De woning is gebouwd in 1970 en heeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is 375.000 euro, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Gorinchem, dan valt de prijs binnen de bandbreedte van wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1970. De makelaar heeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, gepubliceerd. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend. Wat wel vaststaat, is de oppervlakte: 107 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 146 vierkante meter, beide volgens de BAG-registratie. Omdat de makelaar geen kenmerken heeft vermeld, blijft het beeld van de woning beperkt tot deze basisgegevens.
Leven in de Gildenwijk
De Gildenwijk telt ruim 5.200 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De gemeente Gorinchem zelf wordt omschreven als goed bereikbaar door de centrale ligging, met een trein- en busstation en veerdiensten over het water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi, die op 172 meter afstand zit, of bij de Jumbo op 584 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Dominee Koelmanschool op 309 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: het Gymnasium Camphusianum ligt op 629 meter. De huisartsenpraktijk Lamers zit op 544 meter en de Dienstapotheek Gorinchem op 395 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Gildenweg, op 75 meter, met buslijn 1. Het treinstation Gorinchem ligt op ongeveer 1,1 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via leuk! makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vleeshouwerstraat 2, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. Volgens de berekening is dat marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 372.667 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 3.505 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 107 vierkante meter. In de Gildenwijk staan momenteel vijftien koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van 235.000 tot 750.000 euro.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Vleeshouwerstraat?
De Aldi ligt op 172 meter, de Jumbo op 584 meter en de Albert Heijn op 653 meter. De Dominee Koelmanschool is op 309 meter en het Gymnasium Camphusianum op 629 meter. De huisartsenpraktijk Lamers zit op 544 meter en de Dienstapotheek Gorinchem op 395 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 407 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Gildenweg, op 75 meter, met buslijn 1.
Hoe is de buurt Gildenwijk om in te wonen?
De Gildenwijk heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de geluidsomgeving rond het adres, maar niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is het ov-aanbod bij deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Gildenweg, op 75 meter afstand. Daar stopt buslijn 1. Op 275 meter ligt de halte Gorinchem, Twijnderstraat, ook met buslijn 1. Het treinstation Gorinchem ligt op ongeveer 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen per trein.
