Melkpad 4
Benedenstad, Gorinchem
BuurtEen tussenwoning in het hart van Gorinchem
Deze tussenwoning aan het Melkpad staat midden in de historische Benedenstad, waar de sfeer van het oude centrum voelbaar is. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 131 vierkante meter is het een woning met karakter. De vraagprijs van €365.000 ligt zo'n 20% onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Gorinchem, een opvallend verschil.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en is er een cv-ketel met de mogelijkheid voor een open haard. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1900 en wordt omschreven als een appartement, gelegen op de eerste woonlaag.
Benedenstad, een levendige buurt
Met ruim 3.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, en een van hen zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een andere bewoner noemt het "een hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 26 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de SPAR is om de hoek, en de Albert Heijn en Jumbo zijn op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool obs De Tweemaster zit op 85 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. Buslijnen 705 en 706 stoppen bij de halte Gorinchem, Melkpad, en het treinstation Gorinchem ligt op 387 meter. De gemeente Gorinchem is goed bereikbaar, ook over het water.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico voor 2050 is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groeneveld Makelaars en hun vermeldingen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Melkpad 4, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €365.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €455.922 in de buurt. De mediaan van het koopaanbod is €395.000, dus deze woning zit daar ook onder. Het is een opvallend verschil, maar de woning heeft wel energielabel F, wat hogere stookkosten met zich meebrengt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 487 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en is er een cv-ketel met de mogelijkheid voor een open haard. De woning wordt omschreven als een appartement, gelegen op de eerste woonlaag.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, maar dat verandert het label niet. Houd rekening met de energiekosten bij het budget.
Hoe is het wonen in de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." Er zijn veel eenpersoonshuishoudens en de buurt heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 26 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de SPAR is om de hoek, en de Albert Heijn en Jumbo zijn op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool obs De Tweemaster zit op 85 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. Buslijnen 705 en 706 stoppen bij de halte Gorinchem, Melkpad, en het treinstation Gorinchem ligt op 387 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. De woning ligt in het centrum, waar verkeersgeluid een rol kan spelen.
