Vloeddijk 109
Binnenstad Kampen, Kampen
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Binnenstad
Deze tussenwoning aan de Vloeddijk 109 staat in de Binnenstad van Kampen, een buurt met een rijke historie en een levendig straatbeeld. Met een vraagprijs van €325.000 zit deze woning 18% onder het buurtgemiddelde van €398.036, wat hem relatief scherp geprijsd maakt voor de omgeving. Het is een van de tussenwoningen in Kampen die momenteel te koop staan.
Een woning uit 1900 met een energielabel G
De woning is gebouwd in 1900 en heeft een woonoppervlakte van 78 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 77 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen verdere woningkenmerken zoals indeling of installaties, waardoor het beeld van de woning beperkt blijft.
De Binnenstad van Kampen
Met ruim 5.200 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt de buurt "prettig, rustig en kindvriendelijk", al is er kritiek op het groenonderhoud en te hard rijdend verkeer. De buurt Binnenstad Kampen kent een mix van oud en jong, met een opvallend hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op nog geen 100 meter, of bij de Aldi en Jumbo op ongeveer 800 tot 900 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Monseigneur Zwijsen-School op 368 meter. De huisarts zit om de hoek op 290 meter en de apotheek op 464 meter. Het treinstation Kampen ligt op 562 meter, en bushaltes met lijnen 11, 143 en 512 vind je op 239 meter. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €201.000 naar €296.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1900. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vloeddijk 109, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €201.000 naar €296.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 78 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 77 m². De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon staat niets in de advertentie.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1900, maar het label zegt niets over de isolatie of installaties.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 107 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn er een Aldi op 796 meter en een Jumbo en Lidl op 913 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 12 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Vloeddijk 109?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, IJsselbrug1 op 239 meter, met buslijnen 11, 143 en 512. Het treinstation Kampen ligt op 562 meter, dus op loopafstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor anderen. Een ander zegt dat het een "prettige, rustige, kindvriendelijke buurt" is, maar merkt op dat het groenonderhoud te wensen overlaat en dat er te hard wordt gereden op de Silene.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of eventuele buitenruimte. Daardoor is het beeld van de woning beperkt. Deze informatie staat niet in de advertentie.
