Hofstraat 25A
Binnenstad Kampen, Kampen
BuurtEen appartement in het hart van Kampen
Dit appartement aan de Hofstraat 25A ligt in de Binnenstad van Kampen, een buurt met ruim 5.200 inwoners en veel historische charme. Met een vraagprijs van €305.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €434.503 voor appartementen in Kampen. De woning is energiezuinig met label A+, terwijl maar 8% van het koopaanbod in de buurt dat label heeft. Een opvallende kans voor wie in het centrum wil wonen.
De woning zelf
Deze woning is een appartement op de 1e woonlaag met 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 76 m², de makelaar geeft 88 m² op. Het appartement heeft een zonneterras van 11 m² op het noordoosten en is volledig geïsoleerd. Het is volle eigendom, dus je hebt geen VvE-verplichtingen. De inhoud is 315 m³.
Een levendige buurt
De Binnenstad van Kampen is een buurt waar veel jonge mensen wonen: 34% is tussen de 25 en 45 jaar, en 61% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", en een ander noemt het "een topbuurt" met spontane buurtborrels en een natuurrijke omgeving. De buurt Binnenstad Kampen heeft een mix van historische panden en moderne voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 522 meter of Aldi op 683 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Daltonschool De Engelenberg op 633 meter, en het Ichthus College op 900 meter. De huisarts zit om de hoek op 210 meter, de apotheek op 408 meter. De bushaltes Kampen, IJsselbrug en Koornmarkt zijn op 244 en 257 meter met lijnen 11, 74 en 526. Het treinstation Kampen ligt op 460 meter, en de gemeente Kampen heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Kampen (voorheen Sinke Kampen). De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie niet uit deze bron kunt halen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 25A, Kampen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €305.000. Dat is 30% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €434.503 in de buurt, dus de prijs is scherp te noemen. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.466, terwijl het buurtgemiddelde €4.541 per m² is. Houd er rekening mee dat de oppervlakte verschilt per bron: de BAG zegt 76 m², de makelaar 88 m².
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een appartement op de 1e woonlaag met 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG 76 m², maar de makelaar geeft 88 m² op. Er is een zonneterras van 11 m² op het noordoosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 8% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement is gunstig qua energiezuinigheid. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het zuinige karakter.
Hoe is de buurt Binnenstad Kampen om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 5.200 inwoners, met veel jongeren: 34% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", en een ander noemt het "een topbuurt" met spontane buurtborrels. Het is een levendige, sociale omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 522 meter, de Aldi op 683 meter. De huisarts is op 210 meter, de apotheek op 408 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op 633 en 705 meter, en het Ichthus College op 900 meter. Het treinstation Kampen ligt op 460 meter, en bushaltes met lijnen 11, 74 en 526 zijn op 244 meter.
Zijn er risico's qua geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
