Een appartement in de historische binnenstad
Dit appartement aan de Hofstraat 67A ligt in de Binnenstad van Kampen, een buurt met een levendig karakter. Met een vraagprijs van €299.000 zit dit appartement in Kampen ruim onder het buurtgemiddelde van €398.036. De woning is op de eerste verdieping gelegen en biedt een woonoppervlakte van 82 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt echter op 61 vierkante meter, een verschil dat de moeite waard is om te weten.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de bouwkundige staat en de te verwachten energiekosten in te schatten.
De woning zelf
Het appartement telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en heeft één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 312 kubieke meter. De makelaar geeft geen details over de indeling van de kamers of de aanwezigheid van buitenruimte.
Binnenstad Kampen
Met ruim 5.200 inwoners is de Binnenstad een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een hele veilige buurt" met "veel aandacht voor anderen". Een ander zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig." De buurt Binnenstad Kampen heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.274.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 394 meter of Aldi op 639 meter. Voor de kinderen is er de Monseigneur Zwijsen-School op 585 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op het Ichthus College op 945 meter. De huisarts zit om de hoek, op 189 meter, en de apotheek op 552 meter. De bushalte Kampen, IJsselbrug met lijnen 11, 74 en 526 ligt op 133 meter, en het treinstation Kampen op 399 meter. De gemeente Kampen heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op een kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 24 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Meij - Real Estate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 67A, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €398.036 in de Binnenstad Kampen. De mediaanprijs in de buurt is €307.250, dus dit appartement zit daar ook onder. Het is wel belangrijk om te weten dat de prijs per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave van 82 m², uitkomt op €3.646, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.405 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 312 kubieke meter. Het appartement ligt op de eerste verdieping. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling van de kamers of de aanwezigheid van buitenruimte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwkundige staat of de te verwachten energiekosten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Deze details staan niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Hofstraat?
De Albert Heijn zit op 394 meter en de Aldi op 639 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. De huisarts is op 189 meter en de apotheek op 552 meter. Voor kinderen is er de Monseigneur Zwijsen-School op 585 meter en het Ichthus College op 945 meter voor voortgezet onderwijs. De bushalte Kampen, IJsselbrug met lijnen 11, 74 en 526 ligt op 133 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Kampen om in te wonen?
Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Ik vind dat het Onderdijks een hele veilige buurt is en dat er veel aandacht is voor anderen." Een ander noemt het "een natuurrijke buurt" met "slootjes en singels". De buurt heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens, en een stedelijk karakter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, IJsselbrug op 133 meter, met buslijnen 11, 74 en 526. Op 237 meter is er nog een halte met lijnen 11, 143 en 512. Het treinstation Kampen ligt op 399 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De afstanden zijn kort, waardoor het OV goed bereikbaar is vanuit dit appartement.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 24 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidssituatie rond het adres, maar zijn geen meting op de woning zelf.
