Een tussenwoning met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning aan de Vronesteijn 27 staat in Achterveld-Noord, een woonwijk in IJsselstein. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier onder de gemiddelde vraagprijs van €547.857 voor een koopwoning in de buurt. De woning heeft energielabel A+, terwijl maar 14% van het koopaanbod in de buurt dat label heeft. Een blik op de tussenwoningen in IJsselstein laat zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1991 en heeft een woonoppervlakte van 101 m², verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Achterveld-Noord
Achterveld-Noord telt zo'n 2.760 inwoners, met relatief veel gezinnen: 47% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "een fijne buurt dusss!". Een andere bewoner, die op een industrieterrein woont, zegt dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt". De buurt Achterveld-Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 552 meter, op loopafstand, en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool De Opstap zit op 286 meter, om de hoek, en De Trekvogel op 344 meter. De huisarts zit op 1 kilometer, de BENU Apotheek Achterveld op 637 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Achtersloot, op 171 meter, met lijn N6. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 8,1 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder nog meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €502.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €305.000 naar €502.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OVERDUYN MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vronesteijn 27, Ijsselstein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €502.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €547.857, en de mediaan ligt op €475.000. De prijs per vierkante meter is €4.703, op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 101 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 348 m³. Er is een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is een tussenwoning uit 1991.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Ter vergelijking: in de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod label A+ en 57,1% label A.
Hoe is de buurt Achterveld-Noord?
Achterveld-Noord heeft ongeveer 2.760 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "een fijne buurt dusss!". Een andere bewoner, die op een industrieterrein woont, zegt dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 552 meter, op loopafstand, en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool De Opstap zit op 286 meter, om de hoek, en De Trekvogel op 344 meter. De huisarts zit op 1 kilometer, de BENU Apotheek Achterveld op 637 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Achtersloot, op 171 meter, met lijn N6. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 8,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 24 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €549.125. Dat geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, oppervlakte of energielabel. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen.
