Een tussenwoning in Bovenmaat Noord
Deze tussenwoning aan het Vrouwenzand 25 in Huizen staat in de wijk Bovenmaat Noord, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €489.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk €535.071. Het is een eengezinswoning uit 1982 met een energielabel C. De woning is via meerdere kanalen te koop, waaronder Barbara Meurs Makelaardij.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 69 m² op het zuidwesten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Bovenmaat Noord
Bovenmaat Noord telt zo'n 3.375 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65 jaar of ouder en 16% is jonger dan 15 jaar. Het is een buurt met veel gezinnen; 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een van hen zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander is minder positief: "Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek." De [buurt Bovenmaat Noord] heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Albert Heijn, beide op ongeveer 940 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Kamperfoelie op 431 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bovenmaat op 152 meter, en de apotheek is op 976 meter. Met de bus kun je vanaf halte Huizen, Middelgronden op 275 meter, lijn 100 nemen. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 8 kilometer afstand. De [gemeente Huizen] heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €468.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €312.000 naar €468.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Barbara Meurs Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrouwenzand 25, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €312.000 naar €468.000. De vraagprijs per vierkante meter is €4.794, gebaseerd op de makelaarsopgave van 102 m².
Wat is de indeling van deze woning?
Deze tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 69 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label C is een middenklasse label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS en Albert Heijn, beide op ongeveer 940 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bovenmaat op 152 meter, en de apotheek is op 976 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Kamperfoelie op 431 meter. Met de bus kun je vanaf halte Huizen, Middelgronden op 275 meter, lijn 100 nemen.
Hoe is de buurt Bovenmaat Noord?
Bovenmaat Noord telt zo'n 3.375 inwoners, met 22% 65-plussers en 16% jonger dan 15 jaar. Het is een buurt met veel gezinnen; 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 7 woningen te koop in Bovenmaat Noord. De gemiddelde vraagprijs is €535.071, met een mediaan van €510.000. De goedkoopste woning kost €372.500 en de duurste €695.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.652.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Middelgronden op 275 meter, waar buslijn 100 stopt. Er zijn ook haltes Huizen, Enkhuizerzand op 401 meter en Huizen, Amstel op 496 meter, beide met lijn 100. Het dichtstbijzijnde treinstation is Naarden-Bussum op 8 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning in een eengezinswoning. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt.
