Walstraat 22
Binnenstad-Zuid, Zwolle
BuurtEen monumentaal herenhuis in het hart van Zwolle
Aan de Walstraat 22, midden in de levendige Binnenstad-Zuid, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1825. Met een vraagprijs van €1.935.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van tussenwoningen in Zwolle. De prijs ligt 226% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.554, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Een huis met negen kamers en twee badkamers
Deze tussenwoning heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 318 m², terwijl de makelaar 297 m² opgeeft. Het perceel is 249 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard.
Binnenstad-Zuid: een bruisende buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een stedelijke buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar. Er is altijd wel iets te doen maar meestal is het ook wel rustig in de straat." Een ander noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen" en waardeert de voorzieningen, maar merkt op dat het in het weekend druk kan worden met uitgaanspubliek. De buurt Binnenstad-Zuid heeft 1.566 woningen, waarvan 76,5% gebouwd is vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 173 meter of de Coop op 562 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Jenapleinschool op 478 meter en het Thomas a Kempis College op 343 meter. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt zit op 606 meter en de BENU Apotheek Centrum Zorg op 309 meter. De bushaltes Zwolle, Sassenpoort en Zwolle, Kerkbrugje liggen op 128 en 231 meter, met lijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle is op 694 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1825 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voerman Greve Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walstraat 22, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.935.000. Dat ligt 226% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.554 in Binnenstad-Zuid. De prijs per vierkante meter is €6.515, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 297 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.732 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 318 m², terwijl de makelaar 297 m² opgeeft. Het perceel is 249 m². Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de isolatie als volgt: dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1825 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau. Bewoners van de wijk Binnenstad merken op dat het in het weekend druk kan zijn met uitgaanspubliek.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 173 meter en de Coop op 562 meter. De Jenapleinschool is op 478 meter en het Thomas a Kempis College op 343 meter. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt is op 606 meter en de BENU Apotheek Centrum Zorg op 309 meter. Het ziekenhuis Isala ligt op 1,7 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zwolle, Sassenpoort op 128 meter en Zwolle, Kerkbrugje op 231 meter, beide met lijnen 4 en 13. Halte Zwolle, Groot Wezenland op 232 meter heeft lijnen 3, 40, 41, 301 en 640. Het treinstation Zwolle ligt op 694 meter.
Wat is er bekend over de buurt Binnenstad-Zuid?
De buurt heeft 2.370 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945 (76,5%). Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen".
