Een monumentaal herenhuis in het hart van Zwolle
Aan de Walstraat 22 in de Binnenstad-Zuid staat een indrukwekkend herenhuis uit 1825, midden in het centrum van Zwolle. Met negen kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een woning met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van €1.935.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Zwolle.
Een woning met negen kamers en een achtertuin
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 297 m², terwijl de BAG-registratie 318 m² aangeeft. Het perceel is 249 m² groot. De achtertuin van 145 m² is bereikbaar via het achterom en ligt op het zuidoosten. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een levendige buurt met een groen tintje
De buurt Binnenstad-Zuid is klein, waardoor veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, relatief rustige binnenstadsbuurt" met betrokken buren en mooie, groene straten. Een ander merkt op dat het in het weekend drukker wordt met kroegangers en verkeer. Met 2.370 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar, is het een stedelijke buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 173 meter of de Coop op 562 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Jenapleinschool op 478 meter en het Thomas a Kempis College op 343 meter. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt zit op 606 meter en de BENU Apotheek Centrum Zorg Zwolle op 309 meter. De bushalte Zwolle, Sassenpoort met lijnen 4 en 13 ligt op 128 meter, en treinstation Zwolle op 694 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.150.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 68% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €861.000 naar €1.150.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de bouwperiode en kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voerman Greve Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walstraat 22, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.150.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.935.000 ligt 68% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €861.000 naar €1.150.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.053 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 297 m², terwijl de BAG-registratie 318 m² aangeeft. Het perceel is 249 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1825 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 173 meter. Daarnaast zijn er de Coop op 562 meter, de Jumbo op 646 meter, de AH to go op 700 meter en de Albert Heijn op 742 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer dertig supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Sassenpoort op 128 meter, met buslijnen 4 en 13. Ook zijn er haltes Zwolle, Kerkbrugje op 231 meter en Zwolle, Groot Wezenland op 232 meter met lijnen 3, 40, 41, 301 en 640. Treinstation Zwolle ligt op 694 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Binnenstad-Zuid?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, relatief rustige binnenstadsbuurt" met betrokken buren en mooie, groene straten. Een ander merkt op dat het in het weekend drukker wordt met kroegangers en verkeer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.935.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 297 m² komt dat neer op €6.515 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.631, en de gemiddelde vraagprijs voor een woning in de buurt is €802.853.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 145 m², bereikbaar via het achterom en gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is een tussenwoning en herenhuis, gelegen in het centrum van Zwolle.
