Een ruime tussenwoning aan de Waterweg
Aan de rustige Waterweg in De Bilt West staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1933. Met een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar en een perceel van 225 m² was dit een royale woning voor wie van een klassiek huis met moderne energieprestaties hield. Het energielabel A was een zuinig label, en de woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De laatst bekende vraagprijs van €850.000 lag aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in De Bilt. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 453 m³. Buiten vind je een achtertuin van 102 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft.
De Bilt West
Met bijna 4.800 inwoners is dit een levendige wijk waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een ander noemt het "Heerlijk". De buurt De Bilt West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 436 meter, of bij Dirk en Albert Heijn op ongeveer 550 meter. Basisschool De Regenboog ligt op 213 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je op 504 meter. De bushalte De Bilt, Groenekanseweg is op 174 meter, met lijnen 58 en 77. Het treinstation Bilthoven ligt op 2,5 kilometer. De gemeente De Bilt heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer in Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €830.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €550.000 naar €830.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterweg 188, De Bilt
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €850.000. Dat was 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.950, en ook per vierkante meter lag de prijs 22% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor De Bilt West. De prijs per m² was €6.589, op basis van de makelaarsopgave van 129 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 453 m³. Buiten is er een achtertuin van 102 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €830.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €550.000 naar €830.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 436 meter, Dirk op 546 meter en Albert Heijn op 556 meter. Basisschool De Regenboog ligt op 213 meter. De huisarts en apotheek zitten op 504 meter. De bushalte De Bilt, Groenekanseweg is op 174 meter met lijnen 58 en 77. Het treinstation Bilthoven ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Bilt West?
De Bilt West heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een ander noemt het "Heerlijk".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar bij label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 102 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is zuidoosten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
