Een tussenwoning met karakter in de Textielbuurt West
Deze tussenwoning uit 1953 staat aan de Weefmeesterstraat, een rustige weg in een woonwijk in Tilburg. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs is €325.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Tilburg vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 289 m³. De achtertuin van 87 m² ligt op het westen, dus lekker veel zon in de middag. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 91 m² op, de makelaar 76 m².
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar de leeftijden mooi verdeeld zijn: van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander waardeert de rust en de voorzieningen: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De buurt Textielbuurt West heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, op zo'n 550 meter, of de Jumbo iets verderop. Basisschool Hasseltse Poorten zit op loopafstand, en de huisartsenpraktijk is ook dichtbij. De apotheek zit om de hoek. Met buslijn 7 bij de Dillenburglaan ben je zo de wijk uit, en het treinstation van Tilburg ligt op ruim 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 92%, van €176.000 naar €338.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weefmeesterstraat 9, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €338.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 289 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 76 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label; je kunt redelijke energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Textielbuurt West?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de rust en de nabijheid van voorzieningen. Het funderingsrisico in de buurt is laag, op zandgrond.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op ongeveer 550 meter, de Jumbo op 767 meter. Basisschool Hasseltse Poorten is op 429 meter, en de huisartsenpraktijk op ruim een kilometer. De apotheek zit op 602 meter. Met buslijn 7 bij de Dillenburglaan ben je snel weg, en het treinstation van Tilburg ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1953, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €334.000. De mediaanprijs is €325.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De goedkoopste staat op €295.000, de duurste op €400.000.
