Jan Grewenstraat 17
Padua, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Padua
Deze tussenwoning uit 1926 staat in Padua, een buurt waar het leven zich afspeelt rondom de Hoefstraat. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.684, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een huis met een eigen gezicht, gebouwd in een tijd waarin ambacht nog gewoon was. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Tilburg, maar deze heeft zijn eigen verhaal.
Een huis met vier kamers en drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 330 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 133 m² groot. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is gebouwd in 1926, een feit dat je zelf kunt wegen.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, en een van hen zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", al is de verkeersveiligheid een punt van zorg. De buurt Padua heeft een gemêleerde bevolking, met veel eenpersoonshuishoudens en een aanzienlijk deel ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 277 meter of bij SPAR express op 545 meter. Voor de kinderen is basisschool De Cocon op 325 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Cals zit op 191 meter. De apotheek Hoefstraat BV is nog dichterbij, op 166 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Hoefstraat op 193 meter, en het treinstation Tilburg ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod via Naber Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Naber Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Grewenstraat 17, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.684. Per vierkante meter is de prijs €3.495, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.281 is. Het is daarmee een scherp geprijsde woning ten opzichte van het aanbod in Padua. De prijs is berekend op basis van de makelaarsopgave van 93 m² woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 330 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 133 m² groot. De woning is gebouwd in 1926 en heeft energielabel E.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 277 meter en SPAR express op 545 meter. Basisschool De Cocon zit op 325 meter en huisartsenpraktijk Cals op 191 meter. De apotheek Hoefstraat BV is op 166 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Hoefstraat op 193 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1.011 meter.
Hoe is de buurt Padua om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar merkt op dat de verkeersveiligheid slecht is. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel 65-plussers.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1926, maar het label is een momentopname. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Deze waarden komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Cocon ligt op 325 meter, Basisschool De Stappen op 518 meter en Basisschool Den Bijstere op 568 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,3 kilometer afstand. Er zijn in totaal 64 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
