Weegbreeweide 33
Molenvliet-West, Woerden
BuurtEen tussenwoning in een groene gezinsbuurt
Deze tussenwoning aan de Weegbreeweide staat in Molenvliet-West, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en fijn voor gezinnen. Met een vraagprijs van €515.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €533.333. Het is een van de tussenwoningen in Woerden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1985 en heeft een energielabel B. De woonoppervlakte is 115 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 132 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers.
Een buurt met voorzieningen en rust
Met ruim 5.300 inwoners is Molenvliet-West een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een mooie buurt met weinig problemen, in de buurt van 2 basisscholen en genoeg speeltuinen". Een ander waardeert de rust en de omgeving, met weilanden en water in de buurt. De buurt Molenvliet-West heeft een gevarieerde bevolking, met zowel jonge gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en er zijn meerdere basisscholen om de hoek, zoals de KBs Franciscus en de Christelijke Constantijnschool. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op ruim een kilometer afstand, en de apotheek op nog geen tien minuten lopen. De bushaltes aan de Akeleiweide en de Molenvlietbrink zijn vlakbij, met lijnen 3, 4, A en N26. Het treinstation Woerden ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €462.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €280.000 naar €462.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via geWOON Marcel aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weegbreeweide 33, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €462.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee iets duurder dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woonoppervlakte is 115 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 132 m². Het bouwjaar is 1985 en het energielabel is B. Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Molenvliet-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met weinig problemen, in de buurt van 2 basisscholen en genoeg speeltuinen". Een ander waardeert de rust en de omgeving, met weilanden en water. De buurt heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 300 meter afstand, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de KBs Franciscus en de Christelijke Constantijnschool. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 1,2 kilometer, en de apotheek op 859 meter. Het treinstation Woerden ligt op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
