Weeldenberg 3
De Warande, Oosterhout
BuurtEen ruime tussenwoning in De Warande
Deze tussenwoning aan de Weeldenberg 3 staat in De Warande, een buurt in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 335 vierkante meter, is dit een flinke woning voor een gezin dat ruimte zoekt. De vraagprijs van 540.000 euro ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oosterhout hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit qua prijs per vierkante meter op 3.462 euro.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 586 kubieke meter, wat veel ruimte biedt. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning heeft geen tuin of balkon volgens de makelaar, maar het perceel is 335 vierkante meter groot, dus er is buitenruimte rondom.
De Warande: een rustige buurt
Met 515 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is De Warande een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving". Een ander noemt het "een bosrijke omgeving" en waardeert de rust. De buurt De Warande heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan het veilige gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een bushalte aan de Burg. Materlaan met lijnen 370, 371 en 372. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum de Beiaard op 600 meter, en de BENU Apotheek zit er naast. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,2 kilometer of Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisscholen zijn er op 400 meter, en het treinstation van Breda ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 470.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van 286.000 naar 470.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Water Makelaars Oosterhout aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weeldenberg 3, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 540.000 euro ligt 15% boven de WOZ-waarde van 470.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van 286.000 naar 470.000 euro. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 586 kubieke meter en het woonoppervlak is 156 vierkante meter volgens de makelaar. Het perceel is 335 vierkante meter groot. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een bushalte aan de Burg. Materlaan met lijnen 370, 371 en 372. De huisarts en apotheek zitten op 600 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo of Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer. Basisscholen zijn er op 400 meter, en het treinstation van Breda ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Warande?
De Warande is een rustige buurt met 515 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving" en waardeert de rust. Het aantal misdrijven per jaar is laag.
Is er een tuin bij deze woning?
De makelaar vermeldt geen tuin of balkon in de kenmerken. Het perceel is 335 vierkante meter groot, wat ruimte biedt voor buitenruimte, maar of er daadwerkelijk een tuin is, staat niet in de advertentie.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 3.462 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 155 vierkante meter op, wat een klein verschil is. De vraagprijs van 540.000 euro ligt 15% boven de WOZ-waarde.
-d200976f.webp)
-fa136245.webp)
-2d9da843.webp)
-3b75db3b.webp)
