Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Hooivorkstraat 7 staat in Vrachelen-Zuidoost, een buurt in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €469.000 is dit een woning in het middensegment. De prijs ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt. Het is een tussenwoning in Oosterhout met een energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers en een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals een tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Vrachelen-Zuidoost
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Vrachelen-Zuidoost heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op ongeveer 550 meter, en de Jumbo op ruim een kilometer. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool, op zo'n 2,3 kilometer. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 900 meter afstand. De bushalte Oosterhout, Oranjetipje is op 145 meter, met buslijn 226. Het treinstation Breda ligt op 6,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €257.000 naar €422.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KIN Makelaars Breda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooivorkstraat 7, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €469.000. De WOZ-waarde is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is een feitelijke constatering, geen oordeel over de prijs.
Hoeveel kamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, volgens de makelaar. Het woonoppervlak is 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. Verder zijn er geen specifieke details over de indeling of buitenruimte vermeld in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 64% gestegen, van €257.000 naar €422.000. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een forse stijging over vijf jaar, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit adres geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 550 meter, en de Jumbo op ruim een kilometer. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool, op zo'n 2,3 kilometer. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 900 meter afstand. De bushalte Oosterhout, Oranjetipje is op 145 meter, met buslijn 226.
Hoe is de buurt Vrachelen-Zuidoost?
Vrachelen-Zuidoost heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Het aantal misdrijven per jaar is laag.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Verder zijn er geen isolatiegegevens vermeld in de advertentie.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ongeveer 6,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Oosterhout, Oranjetipje op 145 meter met buslijn 226. De bushalte Oosterhout, Gaffelstraat op 213 meter heeft lijnen 224 en 226.
