Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Weigelialaan 3 ligt in het Windrooskwartier en Heesterbuurt, een buurt met veel groen en ruim 3.700 inwoners. Met een vraagprijs van €485.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Gouda. De woning is gebouwd in 1971 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 454 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 167 m². Er is een achtertuin van 77 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.700 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Na zo’n 3 jaar hier wonen is me opgemerkt dat het een rustige buurt is, iedereen gaan netjes met elkaar om." Een ander noemt als minpunt dat de middelbare scholen "best wel afgelegen liggen". De buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt heeft een woningvoorraad van 1.539 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 207 meter of Hoogvliet op 427 meter. Basisschool De Triangel zit op 269 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 350 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 1 kilometer. De bushalte Gouda, Vuurdoornlaan met lijn 3 is op 184 meter, en treinstation Gouda ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Gouda heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €317.000 naar €465.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweg 37 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boer Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weigelialaan 3, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €317.000 naar €465.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 2 en de inhoud is 454 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 167 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 207 meter en Hoogvliet op 427 meter. Op ongeveer 1 kilometer vind je Jumbo, Hoogvliet en Lidl. Er zijn in totaal 29 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Vuurdoornlaan op 184 meter, met buslijn 3. Ook halte Gouda, Zwembad op 198 meter heeft lijn 3, en halte Gouda, Jakob van Necklaan op 339 meter heeft lijn 175. Treinstation Gouda ligt op 1.282 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €569.731, terwijl de mediaan op €475.000 ligt. Deze woning is geprijsd op €485.000, wat 15% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn 13 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €240.000 tot €1.575.000.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Na zo’n 3 jaar hier wonen is me opgemerkt dat het een rustige buurt is, iedereen gaan netjes met elkaar om." Een ander noemt als minpunt dat de middelbare scholen "best wel afgelegen liggen".
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label is een indicatie, geen garantie voor de stookkosten.
