Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Jan van Riebeecklaan 97 ligt in het Windrooskwartier en Heesterbuurt, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je thuis bent. Met zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, is dit een huis waar een groot gezin zich prima thuis kan voelen. De vraagprijs van €450.000 is scherp, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt een stuk hoger ligt. Voor een tussenwoning in Gouda is dit een interessante optie.
Een huis met ruimte en licht
De woning uit 1978 heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 404 m³. De achtertuin van 45 m² ligt op het westen, dus je kunt er lekker in de avondzon zitten. De woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. Je bent hier volledig eigenaar van de grond en de woning.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.700 inwoners is dit een buurt waar je elkaar nog kent. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat zorgt voor een rustige sfeer. Bewoners van de wijk Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner zegt: "Na zo'n 3 jaar hier wonen is me opgemerkt dat het een rustige buurt is, iedereen gaan netjes met elkaar om." Een ander noemt als minpunt dat de middelbare scholen afgelegen liggen en dat er regelmatig ongelukken gebeuren door te hard rijden. De buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt heeft een mix van jong en oud, met veel gezinnen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 374 meter of Hoogvliet op 578 meter. Voor de kinderen is SBO Het Avontuur op 352 meter en de Johannes Calvijnschool op 448 meter. De huisarts, Praktijk De Huisarts, zit op 348 meter en de apotheek op 300 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis is op 792 meter. De bushalte Gouda, Jan Mayenlaan met lijn 175 is op 228 meter, en het treinstation Gouda ligt op 932 meter. De gemeente Gouda biedt zo alles wat je nodig hebt binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €259.000 naar €412.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dupree Makelaars Gouda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Riebeecklaan 97, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €412.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €259.000 naar €412.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft drie woonlagen en een inhoud van 404 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 374 meter zit een PLUS-supermarkt en op 578 meter een Hoogvliet. Ook op 853 meter is nog een Hoogvliet te vinden. Daarnaast zijn er op iets grotere afstand nog een PLUS en een SPAR. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Jan Mayenlaan op 228 meter, waar buslijn 175 stopt. Ook de haltes Gouda, Gentseweg en Gouda, Jakob van Necklaan zijn dichtbij, beide ook met lijn 175. Het treinstation Gouda ligt op 932 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Windrooskwartier en Heesterbuurt is €588.318, gebaseerd op 11 beschikbare woningen. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €475.000.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Na zo'n 3 jaar hier wonen is me opgemerkt dat het een rustige buurt is, iedereen gaan netjes met elkaar om." Een ander noemt als minpunt dat de middelbare scholen afgelegen liggen en dat er regelmatig ongelukken gebeuren door te hard rijden.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 45 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het westen, dus je hebt daar in de middag en avond zon. De woning ligt aan water en in een woonwijk, volgens de makelaar.
