Een tussenwoning in de Polderbuurt
Deze tussenwoning uit 1993 staat in de Polderbuurt, een woonwijk in Gouda. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een van de 11 beschikbare koopwoningen in de buurt. De woning is onderdeel van een ruim aanbod aan tussenwoningen in Gouda.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom en de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B.
De buurt Polderbuurt
De Polderbuurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten." De buurt Polderbuurt ligt in de wijk Goverwelle.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 374 meter, en de Jumbo en Lidl op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool 't Palet is op 462 meter, en Kindcentrum Goejanverwelle op 537 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 475 meter, in het Gezondheidscentrum Goverwelle. De dichtstbijzijnde bushalte is Goverwellepassage op 247 meter, met buslijn 3. Treinstation Gouda Goverwelle ligt op 663 meter. De gemeente Gouda heeft verder een ziekenhuis op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €239.000 naar €390.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven en Dupree Makelaars Gouda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelmina van Pruisenlaan 429, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 90 m² volgens de makelaar, verdeeld over 3 woonlagen. Er is een achtertuin van 60 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet een zeer zuinig label heeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Polderbuurt?
De Polderbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel."
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 374 meter. Daarnaast zijn er Jumbo en Lidl op ongeveer 1,2 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 22 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Goverwellepassage op 247 meter, met buslijn 3. Treinstation Gouda Goverwelle ligt op 663 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de huidige staat van de woning.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte is 90 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.722 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.077 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 122 m².
