Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Pieter Bruegellaan in Berkel-Enschot staat deze tussenwoning uit 1970, een eengezinswoning met zes kamers en vijf slaapkamers. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin op het zuidoosten. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €553.800 voor tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 208 m² groot. De indeling omvat drie woonlagen, één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Eikenbosch: een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en beschrijft de wijk als rustig en groen, met brede straten en veel speelplekken. De buurt Eikenbosch heeft een woningvoorraad van 767 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 765 meter of Jumbo op 823 meter. Basisschool Rennevoirt ligt op 332 meter, en voor voortgezet onderwijs is 2College Ruivenmavo op 728 meter. De huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley zit op 699 meter en Apotheek De Lange Stight op 575 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Berkel-Enschot, Durendaelweg op 194 meter met lijn 849. Het treinstation Oisterwijk ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Tilburg is met de auto of fiets goed te bereiken.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €422.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €285.000 naar €422.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Shirley Kneepkens Makelaardij en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Bruegellaan 3, Berkel-Enschot
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €422.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €285.000 naar €422.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 409 m³. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Eikenbosch?
Eikenbosch heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt de wijk "Top voor gezinnen" en beschrijft het als rustig en groen, met veel speelplekken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 765 meter en Jumbo op 823 meter. Basisschool Rennevoirt ligt op 332 meter en 2College Ruivenmavo op 728 meter. De huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley zit op 699 meter en de apotheek op 575 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 194 meter met lijn 849.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 27 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Eikenbosch staan op dit moment 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €553.800 en een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 20 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €554.075.
