Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Spinetstraat 82 staat in de wijk Zuid woongebied, een rustige buurt met veel groen en weinig verkeer. Met een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 140 m² is dit een fijne eengezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte. De vraagprijs van €329.000 is de laagste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee onder het gemiddelde van €363.400. Het is ook de goedkoopste optie als je kijkt naar de tussenwoningen in Etten-Leur.
De woning zelf
De woning uit 1979 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 m³ en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt Grauwe Polder 3
Met bijna 2.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis, je kan alles te voet doen als het moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen" met goede voorzieningen. De buurt Grauwe Polder 3 heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 65-plussers en gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 250 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder de Katholieke Daltonschool 't Carillon op 213 meter. De huisartsenpraktijk De Wiek en BENU Apotheek De Wiek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 215 stopt op 263 meter bij de Trompetlaan, en het treinstation Etten-Leur ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €211.000 naar €322.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vanDaan Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spinetstraat 82, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €322.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €329.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €211.000 naar €322.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m². De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 253 meter. Daarnaast zijn er op loopafstand een Dirk op 768 meter, een Jumbo op 959 meter en een Albert Heijn op 972 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 263 meter zit bushalte Etten-Leur, Trompetlaan met buslijn 215. Ook de haltes Waldhoornlaan (lijn 370) en Beiaard (lijnen 215 en 370) zijn op loopafstand. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis, je kan alles te voet doen als het moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen" met goede voorzieningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €329.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m². Dat komt neer op €2.991 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.093 per m² voor de vijf woningen die nu te koop staan.
