Een tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Paukeslag 41 in Etten-Leur staat een tussenwoning uit 1974, met een woonoppervlakte van 110 vierkante meter en een perceel van 156 vierkante meter. De woning heeft energielabel B. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Etten-Leur.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld.
Grauwe Polder 2
Met ruim 500 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen". De buurt Grauwe Polder 2 heeft een woningvoorraad van 217 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 550 meter, of bij de Dirk op 600 meter. Basisscholen vind je op loopafstand, zoals de Katholieke Daltonschool 't Carillon op 550 meter. De huisartsenpraktijk Markt zit op ongeveer een kilometer, net als de apotheek. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Beiaard op 236 meter, met buslijnen 215 en 370. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €302.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €217.000 naar €302.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai ligt met 53 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paukeslag 41, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €302.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €217.000 naar €302.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is 110 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 156 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai ligt met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 553 meter en de Dirk op 632 meter. Basisscholen zitten dichtbij, zoals de Katholieke Daltonschool 't Carillon op 552 meter. De huisartsenpraktijk Markt zit op 1,0 kilometer en de apotheek op 1,0 kilometer. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Beiaard op 236 meter, met buslijnen 215 en 370. Daarnaast zijn er haltes aan de Waldhoornlaan op 490 meter en de Trompetlaan op 493 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de buurt Grauwe Polder 2 om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen". De buurt heeft ruim 500 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
