Verkocht onder voorbehoud
Oude Gracht-Oost, Eindhoven
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Xanthippehof in Eindhoven is een echte gezinswoning met een flinke tuin. Met 220 m² woonoppervlak en een perceel van 587 m² is er ruimte genoeg. De woning uit 1993 heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning. De vraagprijs van €895.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de locatie. Bekijk ook andere tussenwoningen in Eindhoven voor een vergelijking.
De woning ligt in de buurt Oude Gracht-Oost, een rustige wijk met veel groen. De buurt telt ruim 1300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en 96% is koop. Het is een stabiele, rustige buurt waar je elkaar kent. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: weinig eenpersoonshuishoudens, veel gezinnen.
De Xanthippehof is een rustige straat in een groene omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn en Aldi, beide op loopafstand (om de hoek). Ook de Jumbo en Lidl zijn binnen een kwartier fietsen te bereiken. Voor kinderen zijn er scholen dichtbij: basisschool Wethouder Van Eupen ligt naast de deur, en het voortgezet onderwijs (Novalis College, Eckartcollege) is op loopafstand. De gemeente Eindhoven biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Van Uffelen makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Xanthippehof 2, Eindhoven
De vraagprijs van €895.000 is aan de hoge kant voor een tussenwoning in Eindhoven, maar het is een royale woning van 220 m² met een groot perceel van 587 m². De prijs per vierkante meter is marktconform voor een woning van dit formaat in deze buurt.
Oude Gracht-Oost is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Het is een gezinsvriendelijke wijk met weinig criminaliteit (48 misdrijven per jaar). De buurt heeft een mix van gezinnen en ouderen, en de voorzieningen zoals scholen en supermarkten zijn dichtbij.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Wethouder Van Eupen ligt op 53 meter, en het voortgezet onderwijs zoals Novalis College en Eckartcollege zijn binnen 500 meter te vinden. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.
Het treinstation ligt op 3,1 kilometer afstand. Dat is ongeveer 10 minuten met de fiets of een korte autorit. De bushaltes in de buurt bieden ook verbindingen naar het centrum van Eindhoven.
De woning heeft energielabel B. Dat betekent dat het een redelijk zuinige woning is, met goede isolatie en een efficiënte verwarmingsinstallatie. De energiekosten zullen lager zijn dan bij een woning met label D of lager.
Het perceel is 587 m² groot, waarvan een groot deel tuin is. De exacte indeling van de tuin staat niet in de advertentie, maar met een perceel van deze omvang is er volop ruimte voor een ruime achtertuin en mogelijk een terras.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Komen teveel woningen met moeilijke gevallen en teveel huisjes melkers
Afgelopen jaren is het een vreselijke rotzooi geworden. En als het gaat om de flats (het gros van de woningen) komt dit omdat veel nieuwere bewoners hun vuilnis naast de ondergrondse containers leggen ipv erin. Het past dan bijv. niet omdat men de vuilniszakken veels te vol stopt. Tevens zijn er enorm veel jongere mensen komen wonen terwijl de flats juist voor senioren waren bedoeld. Dit uit zich met name in geluidsoverlast, bij direct naast elkaar gelegen woningen. En dit tot in het extreme, je hoort elkaar praten, winden laten, etc. etc....
centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik
voor senioren een prettige leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €444.857 | €432.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.408 | – |
| Huurprijs | €1.868 p/m | €1.754 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving.
Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet. Qua natuur is het heel uitgebreid en zijn er veel mogelijkheden
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
Ben steeds bezig om raad te vragen. De stoepen te verbeteren , en onkruid vrij te maken!!!Rembrant plein en 2 andere straten moeten echt schoongemaakt worden.!Ik en Remco van Wij Eidhoven hebben ook al met Trudo gesroken, maar die gaan er niets aan doen .!Is niet hun verandwoording.!!Gaan jullie hier iets aan doen aub .Vaartbroek heeft ook nieuwe stoeptegels ge kregen.Dank U voor het luisteren
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Mensen worden steeds afstandelijker. Steeds meer ( soms) onterechte urgentiegevallen. Klop niet. Wijk wordt overgenomen door teveel nationaliteiten, die geen contact zoeken. Parkeerproblemen door oplaadpalen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €546.831 | €494.929 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.912 | – |
| Huurprijs | €1.772 p/m | €1.713 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Xanthippehof 2, Eindhoven
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
