Een karakteristieke tussenwoning in Hazeveld
Deze tussenwoning uit 1927 staat in Hazeveld, een buurt in Alphen aan den Rijn met een mix van oud en nieuw. Met een woonoppervlak van 128 m² is de woning ruim 33% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m². De vraagprijs van €500.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €444.231. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit je met €3.906 per m² juist 24% onder het buurtgemiddelde. Het aanbod van tussenwoningen in Alphen aan den Rijn is beperkt, met 13 woningen te koop in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 450 m³. Er is een voortuin van 45 m² op het zuidwesten en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (125 m²) en de opgave van de makelaar (128 m²). Het energielabel is D.
Hazeveld: een buurt met karakter
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met "gezellige mensen" en voldoende supermarkten, maar merkt ook op dat het OV "regelmatig problemen" geeft. Een ander is lovend: "Ik zou hier nooit weg willen." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (83%) en bijna alle panden zijn gebouwd vóór 1945. Meer over de buurt Hazeveld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 442 meter of Hoogvliet op 467 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand (799 meter). Basisschool De Windroos ligt op 199 meter, en het voortgezet onderwijs (Scala College) op 507 meter. De huisartsenpraktijk Rop Borst zit op 538 meter en Apotheek Allart op 588 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 121 meter, en de bushalte bij het station (lijnen 1, 2, 101, 147, 165, 169, 182, 183, 470, 722, N70) is op 97 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €514.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €370.000 naar €514.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, wat samenhangt met de bouw op kleigrond en de leeftijd van de woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SUZAN vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaalbergstraat 62, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €514.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €370.000 naar €514.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €444.231.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 450 m³. Er is een voortuin van 45 m² op het zuidwesten en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt voor een woning met label D wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza (442 meter), Hoogvliet (467 meter) of Albert Heijn (799 meter). Basisschool De Windroos ligt op 199 meter en het Scala College op 507 meter. De huisartsenpraktijk Rop Borst zit op 538 meter en Apotheek Allart op 588 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 121 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Station op 97 meter, met de lijnen 1, 2, 101, 147, 165, 169, 182, 183, 470, 722 en N70. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 121 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €370.000 naar €514.000. Dat is een indicatie van de waardegroei in de buurt. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op €460.594, op basis van 32 verkochte woningen.
Hoeveel woningen staan er te koop in Hazeveld?
Er staan 13 koopwoningen te koop in de buurt Hazeveld. De gemiddelde vraagprijs is €444.231 en de mediaanprijs is €390.000. De prijzen variëren van €185.000 tot €835.000. Het aanbod is dus beperkt, maar er is wel spreiding in prijsklassen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik zou hier nooit weg willen." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Hazeveld.
