Een herenhuis met karakter in Hazeveld
Aan de Oranjestraat 8 in Alphen aan den Rijn staat een tussenwoning uit 1906, een herenhuis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €595.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, maar daar krijg je ook een stuk meer vierkante meters voor dan gebruikelijk in de buurt.
Ruim opgezet met tuin en balkon
De woning heeft volgens de makelaar 156 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. Het perceel is 92 m² groot. Je vindt er vier slaapkamers, één badkamer en een cv-ketel voor de verwarming. Het glas is gedeeltelijk dubbel, en er is zowel een achtertuin op het noorden als een voortuin. Boven is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom.
Leven in Hazeveld
Met 1.275 inwoners is Hazeveld een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Hazeveld geven hun gemeente gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Love Alphen, ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet of Ekoplaza, beide op 335 meter, of bij de Albert Heijn op 635 meter. Basisschool De Windroos zit op 116 meter, en de huisartsenpraktijk Rop Borst is op 637 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn Station met lijnen 1, 2, 101, 147, 165, 169, 182, 183, 470, 722 en N70 ligt op 233 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn op 271 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt met kleigrond en veel panden van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjestraat 8, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €422.000 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.814, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 156 m². Het woonoppervlak is 71% groter dan het buurtgemiddelde van 91 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning uit 1906 met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 594 m³. Er is een achtertuin op het noorden, een voortuin en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het glas is gedeeltelijk dubbel, wat invloed heeft op de warmte in huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet en Ekoplaza zitten op 335 meter, de Albert Heijn op 635 meter. Basisschool De Windroos is op 116 meter, en de huisartsenpraktijk Rop Borst op 637 meter. De apotheek Allart zit op 419 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 271 meter, en de bushalte met meerdere lijnen op 233 meter.
Hoe is de buurt Hazeveld om in te wonen?
Hazeveld heeft 1.275 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het een gezellige buurt met veel supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt er opgegroeid te zijn en er nooit weg te willen.
