Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Aan de Zandhaai 32 in Eindhoven staat een tussenwoning uit 2000, in de wijk Zandrijk. Met zes kamers en vijf slaapkamers is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €629.000 is marktconform, vergeleken met het buurtgemiddelde van €653.762. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 140 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. Er zijn twee badkamers en de woning heeft zowel een achtertuin van 52 m² als een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Zandrijk, een rustige buurt
Met ruim 2.800 inwoners is Zandrijk een ruime, groene wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk" en waardeert de internationale sfeer en de goede scholen. Een ander zegt: "Je woont in een rustige wijk met aardige mensen met redelijk veel groen om je heen." De buurt Zandrijk heeft relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 45 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 500 meter, de Lidl op 600 meter of de Jumbo op 600 meter. Voor kinderen is er de SALTO-basisschool de St@rtbaan op 600 meter en Basisschool 't Slingertouw op 800 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 600 meter afstand. De bushalte Eindhoven, Zandrijk ligt op 300 meter en wordt bediend door lijn 20 en 401. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Eindhoven is met de fiets goed te bereiken, zoals een bewoner aangeeft: "Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S."
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €564.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €369.000 naar €564.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Schans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandhaai 32, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €629.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €564.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €369.000 naar €564.000. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €653.762.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. De woning heeft zowel een achtertuin van 52 m² als een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere KCAF en de Klimaateffectatlas. Er is geen reden om op basis van deze gegevens extra onderzoek te verwachten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen 600 meter liggen drie supermarkten: Albert Heijn, Lidl en Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is SALTO-basisschool de St@rtbaan op 600 meter, en Basisschool 't Slingertouw op 800 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 600 meter. De bushalte Eindhoven, Zandrijk ligt op 300 meter met lijn 20 en 401.
Hoe is de buurt Zandrijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk" en waardeert de internationale sfeer. Een ander zegt: "Je woont in een rustige wijk met aardige mensen met redelijk veel groen om je heen." De wijk heeft relatief veel huishoudens met kinderen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Zandrijk op 300 meter, met buslijnen 20 en 401. Ook de halte Eindhoven, Meerrijk ligt op 400 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,2 kilometer. Een bewoner noemt de bereikbaarheid goed, met meerdere buslijnen en snelle uitvalswegen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Een bewoner zegt: "Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter."
