Zandkreek 10
Groote Kreek en omgeving, Amersfoort
Bekijk buurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Zandkreek 10 ligt in de wijk Kattenbroek, een rustige woonwijk in Amersfoort. Met een vraagprijs van €489.000 zit je hier 23% onder het buurtgemiddelde van €638.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Amersfoort met een woonoppervlak van 106 m², kleiner dan het buurtgemiddelde van 153 m².
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 374 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Groote Kreek e.o.
De buurt Groote Kreek e.o. telt ruim 1.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Kattenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94; een van hen zegt: "Het is een hele fijne buurt!!!! Erg gezellig en mensen staan klaar voor elkaar!" Een ander noemt het "een rustige en gezellige buurt". Het aantal misdrijven ligt op 18 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Ekoplaza op 257 meter of Albert Heijn op 273 meter. Kindcentrum de Breede Hei is de dichtstbijzijnde basisschool op 244 meter. Huisartsenpraktijk Kattenbroek zit op 645 meter en Service Apotheek Kattenbroek op 625 meter. De bushalte Amersfoort, Het Duin met lijn 4 ligt op 153 meter. Treinstation Amersfoort Schothorst is op 1,7 km afstand. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €496.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €302.000 naar €496.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vlaming Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandkreek 10, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €496.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €302.000 naar €496.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 374 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lagere stookkosten verwachten dan bij een minder zuinig label.
Hoe is de buurt Groote Kreek e.o. beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Kattenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van 6 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt!!!! Erg gezellig en mensen staan klaar voor elkaar!" Een ander noemt het "een rustige en gezellige buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 257 meter of Albert Heijn op 273 meter. Kindcentrum de Breede Hei is de dichtstbijzijnde basisschool op 244 meter. Huisartsenpraktijk Kattenbroek zit op 645 meter en Service Apotheek Kattenbroek op 625 meter. De bushalte Amersfoort, Het Duin met lijn 4 ligt op 153 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Het Duin op 153 meter, met buslijn 4. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,7 km afstand. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Amersfoort, De Baander op 229 meter en Amersfoort, WKC Emiclaer op 244 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 3 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €638.333 en een mediaan van €680.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak is 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 153 m².
Statistieken van Groote Kreek en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €638.333 | €680.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.180 | – |
Ervaringen van Kattenbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Erg gezellig en mensen staan klaar voor elkaar! Erg fijn!!! We wonen aan een stadspark, dus erg veel groen!!! Winkels ook dichtbij, scholen en sport alles in de buurt!!
Mijn ervaring is dat het een rustige en gezellige buurt is. De buren zijn vriendin en gezellig. Alles lekker in de buurt en gwn fijn
Ik woon hier al 6 jaar ongeveer en ik vind het geweldig. Het is rustig met aardige mensen en veel dingen dichtbij.
Het is een buurt met allemaal verschillende mensen en culturen en er leeft altijd wel wat
Alles zit hier in de omgeving! Scholen, speel plaatsen, natuur, winkels, openbaar vervoer etc.. kattenbroek is een van de fijnste buurten van Amersfoort naar mijn mening!
Te veel pubers, veel overlast
Statistieken van Kattenbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €612.933 | €555.600 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.754 | – |
| Huurprijs | €2.805 p/m | €2.805 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Amersfoort
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad. Op dit moment is er een hogeschool in de buurt, maar verder geen basisscholen in de binnenstad.
Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder. Vriendelijk nieuwsgierig maar vooral mooie mensen.
er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen
Fijne buurt met veel groen. Dicht bijde snelweg , ziekenhuis , winkels en scholen.
Prima maar ermag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen Beter handhaving voor de hangjeugd
Mooie oude bomen groene buurt in de wijk jaren 30 huizen goede sfeer vriendelijke harteliijke mensen van verschillende afkomsten Harmonie en een ieder staat klaar voor elkaar. Goede bereikbaarheid met bus fiets of auto. Centraal liggend bij het en centraalstation.
Alles goed Lieve mensen mooie buurt
Gezellige buurt altijd rustig
Statistieken van Amersfoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €609.182 | €567.465 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.130 | – |
| Huurprijs | €1.706 p/m | €1.729 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Zandkreek 10, Amersfoort
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
