Louis Armstrongstraat 32
Het Gein, Amersfoort
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Het Gein
Deze tussenwoning aan de Louis Armstrongstraat 32 staat in de wijk Schothorst-Noord, in de buurt Het Gein. Met een vraagprijs van €500.000 ligt die zo'n 20% boven het buurtgemiddelde van €418.333, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning uit 1989 met een energielabel A. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Amersfoort ligt lager, maar deze woning is ook ruimer dan gemiddeld.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 378 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 123 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Het Gein
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57; een van hen zegt: "Mooie buurt met veel natuur!" en noemt de sfeer relaxed, maar ook overlast van hangjongeren. Een ander waardeert het park en de voorzieningen op korte afstand. Op basis van vier beoordelingen is dat een positief beeld, al is het aantal klein. De buurt Het Gein kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 268 meter, en iets verder de Lidl en Jumbo. Basisscholen zijn er ook dichtbij: De Parkschool op 315 meter en De Zonnewijzer op 575 meter. De huisartsenpraktijk Zielhorst zit op 704 meter en de apotheek Zielhorst op 710 meter. De bushalte Amersfoort, Trompetstraat met lijn 4 en 5 ligt op 243 meter, en treinstation Amersfoort Schothorst op 393 meter. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 2,1 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Armstrongstraat 32, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van €500.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt ongeveer 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €418.333 in de buurt Het Gein. De prijs per vierkante meter is €4.386, terwijl het buurtgemiddelde €4.968 per m² is. De woning is met 114 m² woonoppervlak wel 34% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m². Er staan momenteel 6 woningen te koop in de buurt, met prijzen tussen €395.000 en €450.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 378 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 123 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuiden.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 268 meter, en iets verder de Lidl en Jumbo. Basisscholen zijn er ook dichtbij: De Parkschool op 315 meter en De Zonnewijzer op 575 meter. De huisartsenpraktijk Zielhorst zit op 704 meter en de apotheek Zielhorst op 710 meter. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 393 meter.
Hoe is de buurt Het Gein om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner noemt de sfeer relaxed en waardeert de natuur, maar meldt ook overlast van hangjongeren. Een ander vindt het park fijn en de voorzieningen dichtbij. Het zijn vier beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De tuin is onderdeel van het perceel van 123 m².
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Trompetstraat op 243 meter, met lijn 4 en 5. Ook is er een bushalte bij Station Schothorst op 310 meter met lijnen 4, 5, 7 en 203. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 393 meter.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Ervaringen van Het Gein
Zo ervaren bewoners hun buurt
De buurt het Gein is een positieve maar ook een flexibele buurt. Bij hebben zowel een treinstation als een busstation in de buurt. Amersfoort Schothorst. De fietspaden zijn prima, afstandelijk van de autoweg. Het zijn open straten waardoor er veel overzicht is en het dus ook openbaar blijft.
Statistieken van Het Gein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €431.875 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.704 | – |
Ervaringen van Schothorst-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Hier in de buurt hangt een relaxte sfeer. Iedereen kan goed met elkaar omgaan. Helaas hebben we hier wel regelmatig last van hangjongeren, vooral 's avonds. Dit geeft een vrij onveilig gevoel, aangezien ik ook verhalen heb gehoord van straatroven. Graag zien wij dan ook meer blauw, dat is hier nauwelijks. Er zitten veel scholen in de buurt, dus daarmee zit het wel goed. Ook zijn er voldoende supermarkten, maar ook snackbars en bijvoorbeeld bioscopen. Ook de stad is dichtbij. Het is hier redelijk schoon, maar dat kan beter. De buurt is goed te bereiken met zowel de auto als de fiets als te voet.
Het park is heel fijn om in de buurt te hebben. Er is keuze uit meerdere supermarkten en winkelcentra. Ook is de stad heel gemakkelijk te bereiken. Ik denk alleen dat het lastig is om met de auto naar emiclaer te komen.
De buurt het Gein is een positieve maar ook een flexibele buurt. Bij hebben zowel een treinstation als een busstation in de buurt. Amersfoort Schothorst. De fietspaden zijn prima, afstandelijk van de autoweg. Het zijn open straten waardoor er veel overzicht is en het dus ook openbaar blijft.
Ik woon hier al 12 jaar en het is echt een prachtige buurt! Wel hebben we hier regelmatig last van jongeren die op het schoolplein hangen. Ook zien we vrij weinig politie, dat is wel erg jammer. Onze straat is erg gezellig, maar helaas is het niet zo alsof we regelmatig bij elkaar op de koffie gaan o.i.d, dat mag van mij wel meer. De buurt is goed bereikbaar zowel met OV, als met de auto. Er zijn meer dan genoeg voorzieningen in de buurt, denk aan supermarkten, sportclubs, speeltuinen, scholen etc. Er zijn zoals net ook al benoemd erg veel scholen, zowel basis als middelbaar en hoger. Onderwijs is hier eigenlijk heel erg goed. Al met al is het dus een hele leuke goede voorziende en gezellige buurt, maar we zouden het erg waarderen meer politie te zien.
Statistieken van Schothorst-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €428.333 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.862 | – |
Ervaringen van Amersfoort
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad. Op dit moment is er een hogeschool in de buurt, maar verder geen basisscholen in de binnenstad.
Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder. Vriendelijk nieuwsgierig maar vooral mooie mensen.
er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen
Fijne buurt met veel groen. Dicht bijde snelweg , ziekenhuis , winkels en scholen.
Prima maar ermag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen Beter handhaving voor de hangjeugd
Mooie oude bomen groene buurt in de wijk jaren 30 huizen goede sfeer vriendelijke harteliijke mensen van verschillende afkomsten Harmonie en een ieder staat klaar voor elkaar. Goede bereikbaarheid met bus fiets of auto. Centraal liggend bij het en centraalstation.
Alles goed Lieve mensen mooie buurt
Gezellige buurt altijd rustig
Statistieken van Amersfoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €609.182 | €567.465 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.130 | – |
| Huurprijs | €1.706 p/m | €1.729 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Louis Armstrongstraat 32, Amersfoort
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
