Een waterwoning met vrij uitzicht in Eemnes
Deze tussenwoning aan de Zegge 9 ligt in de Zuidbuurt van Eemnes, pal aan het water met vrij uitzicht. Het is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, ook wel waterwoning genoemd, gebouwd in 1999. Met een vraagprijs van €745.000 zit de woning boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €663.889 ligt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Eemnes.
Ruime indeling met dakterras en inpandige garage
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 548 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. Het perceel is 238 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 81 m² op het zuiden, een voortuin en een dakterras. De inpandige garage biedt ruimte voor de auto. De woning is goed uitgerust met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Zuidbuurt: rustig wonen aan het water
De buurt Zuidbuurt telt ruim 4.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 41% van de huishoudens heeft kinderen, en 19% is 65 jaar of ouder. Een bewoner geeft de buurt een 6,88 en noemt het "Rustig", al merkt hij op dat het openbaar vervoer er bijna niet is, wat begrijpelijk is voor een kleine gemeente. De woningvoorraad bestaat voor 76% uit koopwoningen, en veel huizen zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Boni op 700 meter of de Lidl op ongeveer een kilometer. De Mariaschool ligt op 335 meter, en de huisartspraktijk Beelen en de Service Apotheek Eemnes zijn beide op ruim 800 meter te vinden. De bushaltes Eemnes, BEL-kantoor en Eemnes, Pijpestrootje zijn op 122 en 234 meter, met lijnen 109 en 573. Het treinstation Baarn ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Eemnes heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €702.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €446.000 naar €702.000. Wat betreft omgevingsrisico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bos Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zegge 9, Eemnes
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €745.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €702.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs rond de €663.889, dus deze woning zit daar boven. De prijs per vierkante meter is €5.068, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. Het perceel is 238 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 57% gestegen, van €446.000 naar €702.000. De waarde is de afgelopen jaren flink toegenomen, met name tussen 2020 en 2023. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Boni op 706 meter en Lidl op 955 meter. De Mariaschool ligt op 335 meter en de huisartspraktijk Beelen op 816 meter. De apotheek zit op 824 meter. Het treinstation Baarn ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes, BEL-kantoor op 122 meter, met buslijnen 109 en 573. Ook de haltes Eemnes, Pijpestrootje en Eemnes, Zuidersingel zijn op loopafstand. Het treinstation Baarn ligt op 4,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Een bewoner geeft de buurt een 6,88 en omschrijft het als "Rustig". Hij merkt op dat het openbaar vervoer er bijna niet is, wat begrijpelijk is voor een kleine gemeente. De buurt heeft veel gezinnen en ouderen, en het grootste deel van de woningen is koop.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 81 m² op het zuiden, een voortuin en een dakterras. De woning ligt aan vaarwater met vrij uitzicht. Er is ook een inpandige garage.
Wat voor soort woning is dit precies?
Het is een tussenwoning, maar volgens de makelaar gaat het om een eengezinswoning die geschakeld is als 2-onder-1-kapwoning, ook wel waterwoning genoemd. Het bouwjaar is 1999 en het energielabel is A.
