Zeshuizen 19
Steenbakkersbuurt, Eemsdelta
BuurtEen nieuwe tussenwoning in de Steenbakkersbuurt
Aan de Zeshuizen 19 in Delfzijl staat een gloednieuwe tussenwoning uit 2026, klaar om de eerste bewoner te ontvangen. Met een woonoppervlak van 166 m² volgens de makelaar is dit een ruime woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €435.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de prijs ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.250. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eemsdelta hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging. Buiten is er een achtertuin van 79 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het perceel is 199 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Leven in de Steenbakkersbuurt
Met ruim 1.000 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 45-plussers opvallend groot is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt alleen de buren van verderop zeuren heel snel". De buurt Steenbakkersbuurt heeft een woningvoorraad van 474 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 454 meter of de Jumbo op 638 meter, beide om de hoek. Basisscholen zijn er genoeg: obs De Optimist ligt op 382 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Onze Lieve Vrouwe Sterre der Zee op 383 meter. De huisartsenpraktijk Poseidon zit op 317 meter en de apotheek Delfzyl op 519 meter. De bushalte Delfzijl, Delfzicht is op 152 meter met lijnen 6, 406, 545, 640 en 641. Het treinstation Delfzijl West ligt op 706 meter. De gemeente Eemsdelta biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Blik en Enting Taxaties op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zeshuizen 19, Delfzijl
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. Dat is 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.250, dus aan de hoge kant. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.620, terwijl het buurtgemiddelde €2.350 per m² is. De woning is met 166 m² ook 39% groter dan het buurtgemiddelde van 119 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³. Het is een eengezinswoning, omschreven als geschakelde 2-onder-1-kapwoning. Buiten is er een achtertuin van 79 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd met een warmtepomp. Daardoor zijn de verwachte energiekosten laag, al zijn er geen concrete bedragen bekend.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 454 meter en de Jumbo op 638 meter. Basisscholen zijn dichtbij: obs De Optimist op 382 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Onze Lieve Vrouwe Sterre der Zee op 383 meter. De huisartsenpraktijk Poseidon zit op 317 meter en de apotheek Delfzyl op 519 meter. Het treinstation Delfzijl West ligt op 706 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delfzijl, Delfzicht op 152 meter, met lijnen 6, 406, 545, 640 en 641. Daarnaast zijn er haltes Delfzijl, Botterlaan op 443 meter en Delfzijl, Eilandzicht op 703 meter. Het treinstation Delfzijl West ligt op 706 meter.
Wat voor buurt is de Steenbakkersbuurt?
De Steenbakkersbuurt heeft ongeveer 1.050 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is onder de 15 en 21% is 65 jaar of ouder. Van de woningen is 80% een koopwoning. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op veertien beoordelingen.
