Een tussenwoning in Rhoon, vlak bij de polder
Deze tussenwoning aan de Bezeel 6 ligt in De Eilanden, een rustige buurt in Rhoon. De woning is gebouwd in 2002 en heeft een woonoppervlakte van 152 vierkante meter. De vraagprijs is €598.800, wat volgens de berekening scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €775.371 voor tussenwoningen in Albrandswaard.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid. De woning zelf is een tussenwoning uit 2002, met een perceel van 144 vierkante meter. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
De Eilanden, een rustige buurt
Met ruim 3.300 inwoners is De Eilanden een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Goede ervaring. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt De Eilanden ligt naast de polder, waar je volgens een bewoner lekker kunt wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Laurens woonzorglocatie De Elf Ranken in Barendrecht, op ruim een kilometer. De Service Apotheek Carnisselande zit daar vlakbij. Basisschool Smitshoek ligt op 444 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Kwartslaan op 225 meter, met buslijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Albrandswaard ligt net onder Rotterdam, met de polder als directe buur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €602.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €340.000 naar €602.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bezeel 6, Rhoon
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €598.800. Dat is 23% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €775.371 in de buurt. De woning wordt daarmee als scherp geprijsd beschouwd. De WOZ-waarde is €602.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt er 1% onder.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Ook over de indeling, het aantal kamers of de staat van onderhoud staat niets in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €602.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 77% gestegen, van €340.000 naar €602.000. De vraagprijs van €598.800 ligt 1% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Bezeel 6?
De Albert Heijn en Jumbo zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Smitshoek ligt op 444 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Laurens woonzorglocatie De Elf Ranken in Barendrecht, op ruim een kilometer, en de Service Apotheek Carnisselande zit daar vlakbij. De bushalte Kwartslaan is op 225 meter, met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602.
Hoe is de buurt De Eilanden om in te wonen?
De Eilanden heeft ruim 3.300 inwoners en relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het een rustige wijk vlak bij de polder, waar je goed kunt wandelen. Een ander zegt dat het soms chaotisch kan zijn, maar dat buurtbewoners elkaar via een groepsapp in de gaten houden.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
