Een tussenwoning aan het water in Rhoon
Deze tussenwoning aan de Bouwlust in Rhoon ligt in de wijk Portland, aan het water en met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 1031 m² is dit een bijzondere combinatie van compact wonen en veel buitenruimte. De vraagprijs van €596.000 ligt 42% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Albrandswaard laten een ander beeld zien.
De woning zelf
De woning is in 2004 gebouwd en heeft volgens de makelaar drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft een zonneterras op het zuidwesten. Het is volle eigendom en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €135 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 81 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
De Eilanden, een rustige buurt
Met ruim 3.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, zo'n 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt ligt vlak naast de polder, waar je goed kunt wandelen. Meer over de buurt De Eilanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 655 meter, en iets verderop nog een Albert Heijn en een Jumbo op 1,7 kilometer. Voor de dagelijkse zorg zit huisartsenpraktijk Schouten op 598 meter en apotheek Servicepunt Portland op 607 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Christelijke Basisschool Het Lichtpunt, OBS Rhoon loc. OBS Portland en De Grote Reis liggen alle drie op 666 meter. De bushaltes Reesteijn en Biezenlaan zijn op loopafstand, met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Albrandswaard.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €421.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 42% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €284.000 naar €421.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 28 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bouwlust 147, Rhoon
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €596.000. De WOZ-waarde is €421.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 42% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €284.000 naar €421.000. De prijs per vierkante meter is €7.181 op basis van de makelaarsopgave van 83 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft een zonneterras op het zuidwesten. De inhoud is 294 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €421.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €284.000 naar €421.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 655 meter, en op 1,7 kilometer vind je nog een Albert Heijn en een Jumbo. Huisartsenpraktijk Schouten zit op 598 meter en apotheek Servicepunt Portland op 607 meter. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool Het Lichtpunt en OBS Rhoon loc. OBS Portland liggen op 666 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Reesteijn op 382 meter en Biezenlaan op 475 meter, met buslijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt De Eilanden?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 1031 m², wat ruim is voor een tussenwoning. De woonoppervlakte is 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning ligt aan het water met vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €135 per maand. De woning is volle eigendom en heeft een zonneterras op het zuidwesten. De woning is gelegen op de eerste verdieping.
