Een tussenwoning met een fijne ligging in Tholen
Aan de Zoutziedersdreef, een rustige weg in een woonwijk, staat deze tussenwoning uit 1981. Met een vraagprijs van €349.500 ligt de prijs 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €454.000 voor tussenwoningen in Tholen. De woning heeft een energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 397 m³. De achtertuin van 62 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 146 m². De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Leven in de buurt
Met ruim 8.000 inwoners is Tholen een plaats waar het aandeel 65-plussers met 22% relatief groot is. Bewoners van de buurt Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener", een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,2 km of Aldi op 1,4 km. Basisschool Eben Haezer zit op 1 km, en het Calvijn College Tholen op 800 m. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Tholen, Hertenkamp op 421 m, met lijnen 107, 108, 602, 618, 643 en 644. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 6,8 km. De gemeente Tholen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €164.000 naar €265.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mark Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoutziedersdreef 8, Tholen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €265.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €164.000 naar €265.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 397 m³. De achtertuin van 62 m² ligt op het zuidwesten.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 146 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 97 m² en komt uit op €3.603.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 1,2 km en Aldi op 1,4 km. Basisschool Eben Haezer is op 1 km, en het Calvijn College Tholen op 800 m. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Tholen, Hertenkamp op 421 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tholen, Hertenkamp op 421 m, met lijnen 107, 108, 602, 618, 643 en 644. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 6,8 km. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Tholen, Vliethof op 852 m.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per m² is €3.603, berekend op basis van de woonoppervlakte van 97 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.416. De woning is daarmee iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde.
