Zwaluwstraat 6
Badhoevedorp Noordoost, Haarlemmermeer
BuurtEen tussenwoning met karakter in Badhoevedorp
Deze tussenwoning uit 1940 staat in Badhoevedorp Noordoost, een buurt waar het woningaanbod veelzijdig is. Met een vraagprijs van 775.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor wat er in deze buurt wordt gevraagd. Het is een woning met een eigen gezicht, gebouwd in een tijd waarin huizen met aandacht voor detail werden neergezet. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Haarlemmermeer vindt hier een interessant object.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 429 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 138 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 48 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 1.300 inwoners is Badhoevedorp Noordoost een buurt waar jong en oud door elkaar wonen; zo'n 22 procent is 65 jaar of ouder, terwijl 16 procent onder de 15 is. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, gebaseerd op 49 beoordelingen. Een bewoner noemt het "best rustig en klam" en "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar". Een ander, over een andere wijk in de gemeente, prijst de groene omgeving en goede scholen. Het zijn signalen die iets zeggen over de bredere gemeente, niet specifiek over deze buurt Badhoevedorp Noordoost.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 832 meter of Lidl op 848 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is de Christelijke Basisschool Oranje Nassau op 432 meter een optie, en de Dr. Plesmanschool ligt op 743 meter. De huisartsenpraktijk Van Es zit op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek op 663 meter. De bushalte Badhoevelaan met lijn 195 ligt op 362 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is 3,7 kilometer verderop. De gemeente Haarlemmermeer biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 39 dB Lden en door vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1940 op veengrond is gebouwd en dat 100 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Barnhoorn Vermeer Makelaars o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwstraat 6, Badhoevedorp
Hoe verhoudt de vraagprijs van 775.000 euro zich tot de buurt?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van de vraagprijzen in Badhoevedorp Noordoost. Dat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat andere woningen in deze buurt vragen. De prijs per vierkante meter is 6.352 euro, berekend op basis van de opgave van de makelaar van 122 vierkante meter woonoppervlak. Of dat voor jou een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt en wat je bereid bent te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 429 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 138 vierkante meter. Er is een achtertuin van 48 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1940, dus het kan zinvol zijn om zelf naar de staat van het onderhoud te kijken.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 39 dB Lden en door vliegverkeer 45 dB Lden. Alle drie de waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Of het geluid in de praktijk storend is, hangt af van je eigen ervaring.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1940 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen, maar niet of die er daadwerkelijk zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 832 meter en Lidl op 848 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Christelijke Basisschool Oranje Nassau op 432 meter. De huisartsenpraktijk Van Es zit op ongeveer een kilometer en de BENU Apotheek op 663 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is 3,7 kilometer verderop, en de bushalte Badhoevelaan met lijn 195 ligt op 362 meter.
Hoe is de buurt Badhoevedorp Noordoost?
Badhoevedorp Noordoost heeft ruim 1.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 22 procent is 65 jaar of ouder en 16 procent is onder de 15. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt over een andere wijk in de gemeente dat het "best rustig en klam" is, maar ook "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
