Valutaboulevard 47
De Aker-Oost, Amsterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in De Aker-Oost
Deze tussenwoning aan de Valutaboulevard staat in De Aker-Oost, een woonwijk in Amsterdam Nieuw-West. Met een woonoppervlakte van 161 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €760.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €845.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amsterdam hebben een breed prijsspectrum.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Er is een achtertuin van 50 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het gaat om een geschakelde eengezinswoning, gebouwd in 1998, met energielabel A. De woning is belast met erfpacht, met een einddatum van 30-12-2047.
De buurt
De Aker-Oost telt ruim 5.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, zou wel een opknap kunnen gebruiken." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat het "wel achteruit gaat" door vervuiling. De buurt De Aker-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op driehonderd meter of Albert Heijn op bijna achthonderd meter. Basisscholen zitten om de hoek: Openbare Daltonbasisschool De Horizon op 232 meter en De Odyssee op 264 meter. De apotheek is op 319 meter, de huisarts zit in Badhoevedorp op 1,3 kilometer. Tramhalte Ecuplein is op 189 meter met tram 1, 28 en nachtbus N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime keuze aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €679.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €508.000 naar €679.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam en Orange Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valutaboulevard 47, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €760.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €679.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €508.000 naar €679.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een geschakelde eengezinswoning met vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 150 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 102 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het bouwjaar is 1998.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is belast met erfpacht, met een einddatum van 30-12-2047. Dat betekent dat de grond waarop de woning staat niet in eigendom is, maar wordt gehuurd van de gemeente. De erfpacht loopt nog tot 2047, daarna moet er opnieuw worden afgesproken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Tramhalte Ecuplein ligt op 189 meter en wordt bediend door tram 1, 28 en nachtbus N83. Ook halte Inaristraat op 484 meter en Baden Powellweg op 488 meter zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,2 kilometer.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 313 meter, Albert Heijn op 783 meter en Vomar op 823 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Openbare Daltonbasisschool De Horizon op 232 meter en De Odyssee op 264 meter. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Amsterdam-West op 435 meter.
Hoe is de buurt De Aker-Oost om in te wonen?
De Aker-Oost heeft ruim 5.800 inwoners, met veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijn om in te wonen", maar merkt op dat de buurt een opknapbeurt kan gebruiken.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 vierkante meter, gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning heeft vrij uitzicht en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
