Een royale twee-onder-één-kap in Aalsburg
Aalsburg is een rustige wijk in Wijchen, en deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970 staat er beschut met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 173 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 193 m²) en een perceel van 268 m² (BAG: 195 m²) is het een flinke woning. De vraagprijs is €647.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Wijchen staan in de buurt gemiddeld te koop voor €550.250.
Vijf kamers, drie woonlagen en een garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 685 m³. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Aalsburg
Met ruim 1.200 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (34%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt is nagenoeg volledig gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt Aalsburg lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 589 meter of Aldi op 619 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Bonte Boomhut ligt vrijwel naast de deur, op 34 meter, en Kindcentrum Westwijzer is ook dichtbij. De huisarts, De Huisdokter, zit op 935 meter, de Service Apotheek van Poppel op ruim een kilometer. Buslijn 563 stopt op 250 meter, en buslijnen 15 en 415 op 503 meter. Treinstation Wijchen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder alle voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €560.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €340.000 naar €560.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Blaak NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalsburg 1615, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €647.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €560.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €340.000 naar €560.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 685 m³. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor een auto of opslag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Die twee feiten staan los van elkaar; het label is een momentopname.
Hoe is de buurt Aalsburg?
Aalsburg is een rustige wijk in Wijchen met ruim 1.200 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De meeste woningen zijn koopwoningen, en de buurt is grotendeels gebouwd tussen 1970 en 1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 589 meter en Aldi op 619 meter. Basisschool De Bonte Boomhut ligt op 34 meter, Kindcentrum Westwijzer op 135 meter. De huisarts, De Huisdokter, zit op 935 meter, de Service Apotheek van Poppel op 1.024 meter. Buslijn 563 stopt op 250 meter, buslijnen 15 en 415 op 503 meter. Treinstation Wijchen ligt op 1.338 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe zit het met overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De cijfers geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zeggen niets over de specifieke situatie van dit pand.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Aalsburg. De gemiddelde vraagprijs is €550.250, de mediaan €558.500. De prijzen lopen uiteen van €495.000 tot €589.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.917. Deze woning is met €647.000 de duurste in het huidige aanbod.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er negen woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €522.556. De gemiddelde verkooptijd was 32 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van de hand gaan, maar zegt niets over hoe lang deze specifieke woning te koop zal staan.
