Aengwirderweg 248
Tjalleberd, Heerenveen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Tjalleberd
Aan de Aengwirderweg 248 in Tjalleberd staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning vijf kamers. De vraagprijs van €340.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Heerenveen, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 632 kubieke meter en een perceel van 301 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 260 vierkante meter perceel. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een c.v.-ketel en een aangebouwde stenen garage. Er is een voor- en achtertuin en de woning is in volle eigendom.
Leven in Tjalleberd
Met 850 inwoners is Tjalleberd een klein dorp waar het rustig wonen is. Bewoners van de buurt Tjalleberd geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, al is dat oordeel gebaseerd op 22 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "een knus dorpje" met een eigen snackbar en buurtsuper.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten, waaronder Albert Heijn en Jumbo, liggen op ruim vier kilometer afstand in Heerenveen. Basisschool De Hoeksteen zit op 3,9 kilometer, terwijl de huisartsenpraktijk Helder in De Knipe op 4,1 kilometer ligt. De bushalte Tjalleberd, Tjalleberd met lijn 23 en 6681, is op 200 meter lopen. Het treinstation Heerenveen ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Heerenveen biedt met het nabijgelegen bos wandelmogelijkheden.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €206.000 naar €299.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regent Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aengwirderweg 248, Tjalleberd
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €340.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €206.000 naar €299.000. De prijs per vierkante meter is €3.119, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 632 kubieke meter volgens de makelaar. Er is een voor- en achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €299.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 45% gestegen, van €206.000 naar €299.000. De vraagprijs van €340.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten, zoals Albert Heijn en Jumbo, liggen op ongeveer 4,3 kilometer afstand in Heerenveen. Basisschool De Hoeksteen zit op 3,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Helder in De Knipe is op 4,1 kilometer en de apotheek de Tjonger in Heerenveen op 3,7 kilometer. De bushalte Tjalleberd, Tjalleberd met lijn 23 en 6681, is op 200 meter lopen.
Hoe is de buurt Tjalleberd om in te wonen?
Tjalleberd is een klein dorp met 850 inwoners. Bewoners van de gemeente Heerenveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, gebaseerd op 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "een knus dorpje" met een eigen snackbar en buurtsuper. Het dorp heeft een bos waar je kunt wandelen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je oordeel over de woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter op. De BAG-registratie vermeldt 162 vierkante meter. Het perceel is volgens de makelaar 301 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 260 vierkante meter aangeeft.
