Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in 't Wilbert
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1939 staat in 't Wilbert, een buurt in Hengelo waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Hengelo.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 124 m², verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 434 m³. Buiten is er een achtertuin van 77 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een gemengd beeld
In buurt 't Wilbert wonen zo'n 2.940 mensen, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Met het gezin is het hier gezellig, maar iets doen met de buren is hier niet." Een ander noemt het "Alleen maar gezellig" en waardeert dat je op loopafstand van de stad woont. Er is ook een kritische stem: "Onze straat was ooit een mooie straat. Maar door bepaalde mensen totaal verknald."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 524 meter of de Albert Heijn op 534 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 2,7 kilometer, en de apotheek Dutmer zit op 571 meter. Basisschool KBS de Wheele ligt op 2,6 kilometer. De bushalte Hengelo, 't Wilbert West met lijn 51 is op 267 meter, en het treinstation Hengelo ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Hengelo is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €341.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 39% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €256.000 naar €341.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 33 dB Lden door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Cuypstraat 9, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €341.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €256.000 naar €341.000. De vraagprijs ligt ook 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €409.100.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 124 m², verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 434 m³. Buiten is er een achtertuin van 77 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en de bodemsoort is 'overig'. Er is geen aanleiding om extra onderzoek te doen, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 524 meter en de Albert Heijn op 534 meter. De apotheek Dutmer zit op 571 meter, en de huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 2,7 kilometer. Basisschool KBS de Wheele ligt op 2,6 kilometer. Het treinstation Hengelo ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, 't Wilbert West op 267 meter, met buslijn 51. Ook zijn er haltes Hengelo, Slachthuisweg op 397 meter (lijn 51) en Hengelo, 't Wilbert Oost op 418 meter (lijn 13). Het treinstation Hengelo ligt op 1,4 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Met het gezin is het hier gezellig, maar iets doen met de buren is hier niet." Een ander noemt het "Alleen maar gezellig" en waardeert dat je op loopafstand van de stad woont. Er is ook een kritische stem over het onderhoud van de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
