Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Voldijn
Aan de Anemonelaan in Waalre staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964. Met een woonoppervlakte van 188 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 266 vierkante meter was dit een royale woning. De vraagprijs was €675.000. Vergeleken met het aanbod van twee onder een kapwoningen in Waalre is dit een woning met veel ruimte. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Zeven kamers, zes slaapkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De makelaar vermeldde geen bijzonderheden over de tuin, het balkon of de garage. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. In de buurt had het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 2.800 inwoners is Voldijn een middelgrote buurt in Waalre. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De buurt Voldijn heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 224 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 636 meter, op tien minuten lopen. Basisschool De Meent zit op 113 meter, naast de deur. De huisarts en apotheek vind je op 581 meter, twee straten verder. Buslijn 271 stopt op 155 meter bij de halte Aalst, Juliana de Lannoylaan. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €627.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €444.000 naar €627.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Aken Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anemonelaan 3, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 lag 8% boven de WOZ-waarde van €627.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €444.000 naar €627.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, plus één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 188 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 184 vierkante meter vermeldde. Het perceel is volgens beide bronnen 266 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. In de buurt had het meeste koopaanbod een beter energielabel: 13,6% had label A en 27,3% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 224 meter en de Albert Heijn op 636 meter. Basisschool De Meent zit op 113 meter en Basisschool De Drijfveer op 417 meter. De huisarts en apotheek vind je op 581 meter, bij Medisch Centrum Aalst en Apotheek Aalst-Waalre.
Hoe is de buurt Voldijn om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Centraal, op 4,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Aalst, Juliana de Lannoylaan op 155 meter met buslijn 271, en Aalst, Spirealaan op 251 meter met buslijnen 271 en 408.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt stonden 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €690.065 en een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning was €675.000, wat boven de mediaan lag. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €4.071.
