Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Voldijn
Aan de Anemonelaan in Waalre stond deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965, met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Met een laatst bekende vraagprijs van €630.000 was dit een royale gezinswoning in een rustige buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in Voldijn lag rond de €690.000, maar de mediaanprijs was €550.000. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Waalre. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1965 en heeft een energielabel E. Volgens de makelaar telde de woning zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte werd door de makelaar opgegeven als 147 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 144 vierkante meter vermeldde. Het perceel is volgens beide bronnen 267 vierkante meter. De woning werd sinds eind oktober 2026 aangeboden.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Voldijn is een buurt met bijna 2.900 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met relatief veel gezinnen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Waalre geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner omschrijft het als "Gezellige, en betrokken buurt" en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Meer over de buurt Voldijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 265 meter of Albert Heijn op 668 meter. Basisschool De Meent zit op 136 meter, en Basisschool De Drijfveer op 438 meter. De huisarts is Medisch Centrum Aalst, huisarts Pikaar, op 616 meter, en de apotheek zit op dezelfde locatie. Buslijn 271 stopt op 146 meter bij de halte Aalst, Juliana de Lannoylaan; buslijnen 271 en 408 stoppen op 285 meter bij de Spirealaan. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Waalre heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €541.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €353.000 naar €541.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Aken Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anemonelaan 11, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs van €630.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €541.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 16% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €353.000 naar €541.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte werd door de makelaar opgegeven als 147 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 144 vierkante meter vermeldde. Het perceel is volgens beide bronnen 267 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt had het meeste koopaanbod een beter energielabel: 13,6% had label A, 27,3% label B en 54,5% label C. Slechts 4,5% van het aanbod heeft label D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Anemonelaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 265 meter, gevolgd door Albert Heijn op 668 meter. Basisschool De Meent zit op 136 meter en Basisschool De Drijfveer op 438 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Eindhoven, op ongeveer 2,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Anemonelaan?
Op 146 meter ligt de bushalte Aalst, Juliana de Lannoylaan, waar buslijn 271 stopt. Op 285 meter ligt de halte Aalst, Spirealaan met buslijnen 271 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,9 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Voldijn?
Voldijn is een buurt met bijna 2.900 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Waalre geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het een gezellige en betrokken buurt waar kinderen veilig buiten spelen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
